您好，目前北京商业贷款政策为认贷不认房，以家庭为单位，名下贷款用途为住房贷款的，包括外地购房贷款，有一笔贷款记录，在北京买房在申请商贷的即为二套，贷款成数为评估值的5成。
公积金贷款政策为认房不认贷，若在京家庭名下无房，符合申请公积金贷款条件购买住房的即为首套购房，公积金贷款申请条件如下：
1)借款申请人的公积金在北京缴存；
2)开户1年以上并且连续12个月足额缴存（近期）；
3)目前在缴存状态；
4)申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。
通过以上条件需要先确认您目前外地未还清购房贷款是否为公积金贷款，如果不是公积金贷款则满足申请条件，可以在北京申请公积金贷款购买住房，且为首套购房，贷款成数为评估值的8成，最高120万元；若您外地未还清购房贷款为公积金贷款，则不满足公积金贷款申请条件，不能再申请公积金贷款在北京买房。
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