1、《中华人民共和国土地管理法》规定农村村民享有农村集体土地的宅基地，同时限制只有该经济组织内村民才享有该经济组织范围内集体土地使用权（通俗讲就是户籍在该村的村民[农村户口]才有权利使用该村的集体土地，即使是外乡的村民[农村户口]也无权享有）；同时，规定农民的宅基地只能在本村村民之间转让。2、城镇居轿弯茄民无权享有农村宅基地。（禁止购买农村的闹桥宅基地）3、现在关键就是即使你与卖方签订协议，最后还是不能过户（根据土地法规定）。如果闭察你一定交易，只能先户籍迁往所要买的房屋所在地，才能过户。
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