房屋产权是登记生效的，产权证上有名字就是共有产权。在离婚分割中现在婚姻法对产权的解释偏物权，共有但并不是一人一半的概念，会综合考虑各方对该房屋的贡献来判定。对贷款没有还清的，也作为共同债务来处理。当然你们有约定会从约定的。
