不管是全款房还是二手房契税都需要交，维修基金新房子要交，如果是二手房则不需要，前面的房东已经交过了。
房屋维修基金：
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。
房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物慧族业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。
专用基金实行"钱随房走"的原则，房屋转让时友漏，账户里的余额资金也随之好碧烂转移给房屋的新的产权所有人。
购买商品房需要交纳契税和维修基金，但不一定同时交纳，有的是开发商代收、代缴粗则睁，需要一次性交给开发商，有盯姿的是自己办理房证时交纳，将契税和维修基金分别交岩岁到维修基金管理处、税务机关。契税或维修基金不能分次交纳。
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