一、房贷断供还不上,会被银行罚息
如果你的房贷断供还不上了,银行会依据贷款合约对你进行罚息。如果你不想自己的房产被拍卖,而不得不接受银行的罚息,并且继续将房贷偿还下去的话那这笔钱你就只能白白送给银行。
而且,到最后如果你还是没有办法将房贷继续偿还下去,导致房产因为断供而被银行拍卖。那么,你这笔就真的是打水漂了;这样的损失也是一大笔。
二、拍卖不足以抵消银行房贷仍需要补够欠款
如果你的房子在拍卖之后,所得的钱款仍不足以抵消银行房贷所产生的本息加罚息的总金额。那么,你可能就还需要向银行补够不足部分的欠款。结算下来,你需要赔给银行的钱可能会远比你当初从银行拿到的房贷还多。
三、购房时支付的其他费用也白交
买房的时候我们有很多手续要办,需要支付的费用也不少;比如说我们在买房时需要支付首付款,契税定金,装修款。所以,如果房贷断供导致房产被银行拍卖,那么这些钱也相当于白交了。
四、个人征信受损
现在做什么都要办个人征信;哪怕坐个高铁,乘个飞机,都有可能因为个人征信有不良记录无法购票出行;更别说想要办理个人贷款,银行贷款,房贷、车贷,企业贷款这些信贷业务了。
如果真的觉得还贷压力太大,可以暂时采取下面几个措施:
第一、延长还款期限
对于等额本息还款,还款期限越长,每月还贷月供越少,是个能减小还贷压力的方法,不过弊端是,更改还款期限,意味着要重新签订贷款合同,需要按照最新的政策执行,比如现在利率上浮了10%,你剩下的贷款利率也要上浮10%,相应的房贷压力又会变大,这点需要注意。
第二、暂停还本金
贷款人可以跟银行协商,要求暂时只偿还利息,不还本金,等以后有钱了在偿还本金,因为银行有房子抵押权,通常会接受这个提议。
如果多次催交都不交的话,那么法院可能会没收你的房产,再拍卖来抵扣你的费用,而且你的信用会受很大影响。
银行会根据你拖延房贷的时间不同而做出不同的处理。一个月内没还银行会产生罚息;一个月(30以上)银行会有短信通知;三个月以上(90天)银行将会电话通知或者上门催收;六个月以上银行会向法院起诉,将会有法院的传票寄至借款方家,在开庭之日不管借款人是否到庭,法院都会冻结借款人当初向银行抵押贷款的抵押物,然后进行拍卖,抵押物拍卖所得,将会用于还款。如果拍卖所得大于欠款,(借款方需要支付的金额=本金+利息+违约金+滞纳金+起诉费+律师费等),那么多余部分将会返还给借款方。不过有多余出来的钱的情况很少。
还不起房贷断供会怎样,银行竟然不想收回房子,看完你就知道了