房产证上写未成年子女的名字好吗

房产证上写未成年子女的名字，也有好的一面，也有坏的一面，就看你的根体情况了：：
好的一面是：
如果房产你是不需用贷款或买卖的，只是给未成年准备的房产，还是可以写未成年子女的，这样就会减少以后的过户的，也就不用过户了，这也是很好的。
坏的一面是：
因为房产写未成年人后，其房产就不能贷款了，更不能买卖了。因为国家会保护未成年人的合法权益，未成年人的房产是受国家保护的。即使是监护人，也不得用房产抵押贷款，不得进行房产买卖。
必需要等未成人年满18周岁后，才能对房产进行贷款和买卖的。

1.房款需一次性付清
中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第四条规定，贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。作为没有民事行为的未成年人是不能以贷款的方式购房的。所以，父母只能一次性为孩子付清房款。
2.孩子独立买房时可能要多付首付
如果父母没有给孩子买房，那么孩子成年后买的第一套房，按照政策首付应该交30%，如果是公积金贷款的话，最低首付才两成。但如果父母已经给孩子买了房，首付则要交40%。
3.父母住的房子可能被孩子的配偶继承
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。也就是说，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承，即便这房子父母现在还住着。
4.父母离婚了，孩子的房也不算你的
夫妻离婚时，如果房子登记在未成年子女名下，那么即使房子是夫妻二人共同购买的，在法律上也不属于夫妻任何一方的财产。这房子你还是一分钱都分不到。
5.父母不能随意处置子女名下的房产
如果在房产证上写的是子女名字，将来如果要将房子转让、抵押、担保等等，都会遇到麻烦。律规定，未成年人的房产是不能办理出售手续的，只有在涉及子女利益的事宜时，才能处置孩子名下的财产，比如治病、出国留学等。此外，还得将出售房地产所得款项全部用于抚养未成年人。如果日后孩子提出了异议，认为父母侵犯了其合法权益，父母还要承担赔偿责任。

房产证写“未成年”子女名字，你知道“后果”吗？最好看完再决定