离婚协议书中房产归孩子所有怎样写

离婚协议房子归孩子实际上就是把夫妻共同财产赠与给孩子，这个赠与内容可以重新拟定一个赠与协议，也可以在离婚协议中将夫妻共同财产分配项下单列一条写上赠与内容，将具体的夫妻共同财产在与孩子这个协议不需要办理公证，只需要在协议上有父母及自己孩子签字，该协议就可以生效，每人都持一份，上面要有签订日期，将房产过到孩子是名下即可。

如果双方对于离婚、子女抚养权和抚养费以及夫妻共同财产分割问题均能够达成一致意见，则双方就可以签署一份离婚协议，直接向民政局申请离婚登记。离婚协议书书写的基本原则和要求是内容要具体细致，无论对子女探望抚养还是具体每项财产的分割都要明确具体，这既是为了离婚后易于执行操作，也是防止离婚后一方反悔不认可协议。离婚协议书内容包含以下几点：1、明确离婚双方的各自身份和婚姻的背景。 2、第一项明确双方系自愿离婚。 3、第二项子女抚养权、抚养费和探望权。4、第三项财产分割约定。5、第四项债权债务的约定。6、违约责任和生效条款。
其中如果想把房子赠与给孩子，那么一定要明确具体房子的位置和房产证号、登记在谁名下，现归谁；如果有贷款如何偿还。后期过户更名如何操作。并且尽快办理更名手续。如果担心一方反悔，可以在协议中约定违约责任条款。
律师提醒，离婚协议的内容一定要明确具体，防止后期一方不履行面临的诉讼问题。最好有专业人士的介入和把关才能更好的把控风险。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第一千零七十六条 【协议离婚】夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十八条 【婚姻登记机关对协议离婚的查明】婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。

房屋XX小区XX单元XX室（房产证号：）由甲方和乙方之子女XX所有，甲乙双方自愿放弃分割，对该房屋甲乙双方均无权处分，待子女XX符合国家规定可以办理房产过户后，甲乙双方共同将该房屋过户给子女XX，过户费用甲乙双方平均分担。

想怎么写就怎么写，嫩你们两个说了就算
孩子太小，现在不能过户，先由谁居住，只有居住权没有买卖权，等儿子成年后过户给儿子