已签正式合同为何房管局还是显示未备案，一般是什么原因造成的？

是由于开发商未到房管局办理登记备案手续造成。

在买房过程中，开发商要到房管局将名下的预售商品房改为已售商品房，并将买房者的资料在房管局存档，将商品房登记在买房者名下，这样能有效防止一房二卖的情况发生，同时也方便买房者查询房子的信息。

购买商品房后，签订了商品房买卖协议，银行放款后就要到房管局备案，证明您已经购买了此套房屋，并在房管局留档，房管局会在买卖合同上盖上备案专用章，再往后您拿着房管局盖完章的合同以及商品房预告登记证在交房时换取私产房房本。

扩展资料：

房管局还未备案需要的材料：  

1、《房地产经纪机构（分支机构）登记备案表》、（或《房地产咨询机构（分支机构）登记备案表》、《房地产经纪（咨询）机构（分支机构）撤销登记备案表》、《房地产经纪（咨询）机构（分支机构）变更登记备案表》）；  

2、《房地产经纪职业资格备案年检申报表》；  

3、《房地产经纪人员执业登记表》；  

4、《房地产经纪（咨询）机构门店登记表》；  

5、工商营业执照副本复印件（审验原件）；  

6、机构备案原件；  

7、公司章程。

参考资料来源：百度百科-房屋备案

如果房产局显示未备案应该是由于以下原因造成的：1，开发商没有报到房产局2，这座楼盘的验收不合格3，或者是差其他批文。建议你与开发商交涉解决。

一般是由于开发商未到房管局办理登记备案手续造成。

是不是还没有办理网签呢?