可以。离婚时双方可以在离婚协议中约定将房产过户给未成年的孩子,法律不禁止这种行为。孩子已经成年的话,可以直接过户给孩子。
一般情况下,夫妻双方离婚后,若是想要将房产过户给子女,主要通过买卖或赠予这两种形式,流程如下:
离婚后将房产过户给子女所需材料:
1、赠与协议书:即夫妻双方需要签署一份房产赠与确认协议书,约定将该房产赠与子女。
2、赠与合同:这就要父母和子女一起到房管局签订关于房产赠与的书面合同。主要是表明赠与是赠与人的真实意愿,同时接受赠与也是被赠与人的真实意愿。需要提醒的是,签订合同还要带上房屋的产权证以及购买合同等相关材料。
3、领取契证。子女即被赠与人凭房屋所有权证、赠与确认协议书,去缴纳契税,从而领取契证。
4、办理公证。
5、产权变更登记。即子女带上相关当事人的身份证、户口簿、申请书、原房地产产权证、赠与书和公证书、契税收据等资料,到房地产管理部门申请办理房屋所有权转移登记手续。
父母将房产过户给子女的流程:
签订赠与书-递件-交税-完税-过户-领证几个步骤。下面是逐一的具体步骤:
一、签订赠与书:父母和子女一起到房管局签订书面合同,标明房产赠与双方的真实意愿。另一种方式是签订买卖合同:即父母和子女连同中介就房产价格、付款方式、交楼方式等进行协商,然后签订买卖合同。
二、递件:子女即买方带上身份证原件,如果贷款需要首套房证明,那就需要按照房管局要求先到相关部门开具。与此同时,卖方也要带上身份证、房产证和房产原相关税费的发票等原件。
三、交税:房管局收件后,父母和子女即买卖双方需要按照其要求的时间,并带上各自得到身份证原件到相关税局部门缴纳各种税费。
四、确认完税过户:父母和子女即买卖双方缴纳完各自的税费后,双方一起带身份证和各自的身份证以及各自缴纳的税费的发票单据,到房管局审查确认已完税,完成过户,并领取过户回执。
五、领取房产证:按照过户回执指定的时间,子女即买方带上身份证和过户回执到房管局领证。
父母离婚后,把房子过户给孩子。首先要写房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。房产赠与合同书范本;房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费;办理公证;办理房屋所有权转移登记手续;赠与人将房屋交付受赠人。
法律分析
很多夫妻在离婚的时候,为了孩子的生活着想,一般都会选择将房产过户到孩子名下。这其实也就是在亲属之间进行房产的赠与。父母离婚房产过户给孩子应该根据规定,写房屋赠予书面形式的合同;房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料:过户申请书;身份证件;房地产权证;赠与书及公证书;有关税费的收据。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。父母离婚房产过户给孩子,赠与书、办理公证、缴纳有关税费、办理转移手续,这些程序是必不可少的,只有经过合法的程序,房子才算是合理过户给了孩子。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。
父母离婚后法院判房子给孩子,现在过户给孩子需要提供房产证吗