未成年房主卖房时如何过户

2024-12-02 21:30:53

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回答1：

办理过户时，如果业主本人不能到场，需要委托有行为能力的成年人，提供公证委托书、受托人身份证。
业主为未成年人时，法定监护人在房屋售卖过程中需全程陪同业主办理房屋买卖手续。

回答2：

未成年人名下房产更名流程如下：
1.公证处公证
未成年的孩子(未满18周岁)为产权人或房产共有人，为了保障未成年人的合法权益不受侵害，在办理卖房手续时需监护人提供一份公证书，承诺出售后所得款项是用于改善孩子居住、学习、生活等支出并确保孩子的合法利益。微信关注国晖律师事务所，掌握更多法律知识。
公证书在长春市任何一家有资质的公证处办理皆可。
2.房屋调档
为明确产权归属及方便完税，房主可携带身份证调档。
3.买卖双方更名
买卖双方持相关证件到产权交易中心缴纳税费，进行更名过户。
至于更名过户时需要缴纳多少税费，税务部门的工作人员解释说，因为房产涉及到继承及继承前房产是如何取得的，须持房屋档案到窗口办理时依档案情况确定缴税金额。