房屋买卖过户如何收费

一、政策性收费

1. 契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3%

2. 个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方)

3. 营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交

4. 房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米

5. 印花税：评估价*0.1%

6. 房产证工本费：85元

7. 土地证工本费：105元

8. 交易评估费：评估价*0.3%

二、中介费

1. 交易中介费：成交价*1%

2. 房产权证代办费：看那个中介怎么要，一般几百块。

房产过户手续的程序

1. 双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。

2. 房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。

3. 房地产管理部门对房产核实还有现场评估。

4. 房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。

   （办理上述所有过户手续过后，双方当事人应该领取房产权属证书，房屋所有权证书、买卖合同、房屋所有权登记申请书、双方当事人省份证原件和复印件）

二手房交易过户的流程：

先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。

过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！

一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。