农村宅基地和小产权房有什么区别

一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

农村集体所有的土地分为三种形式，建设用地、农用地和宅基地。
宅基地房是建在宅基地上的房屋，本身是合法的建筑。根据法律规定，村集体内部成员可以获得该类房屋的房产证。
“小产权房”则是在集体土地上，由乡（镇）政府或村委会单独开发或与房地产开发企业联合开发建设，并由其制作房屋权属证书的房屋。
城里人购买“宅基地房”与“小产权房”都不能取得房屋行政主管部门颁发的房屋所有权证书。
二者区别如下：前者修建于宅基地之上，而后者既可能修建于宅基地之上，也可能修建于集体建设用地之上，还可能修建于集体农用地之上；前者修建行为本身是合法的，是合法建筑物，而后者修建行为违法，应该说是一种违法建筑。

小产权房是违法的，不值一提