如何用老房屋抵押贷款买新房向大家咨询

1、老房证件齐全的话，就直接拿到银行去申请贷款，但是你要看看你们房子的土地性质（划拨地还是出让地），问问你们当地的银行，划拨地是否可以办理抵押贷款，因为很多老房子是划拨地，很多区域的银行不办理划拨地的抵押贷款业务。要是可以的话，就按照银行的评估价格来给你贷具体的金额。

2、对于第二套住房的首付和贷款利率，我生活的城市是这样的情况，凡是你有过贷款记录，那么在你后期的买房过程中，首付都要多一成，利率相应上调。你们的城市是否一样，你可以问问你们当地的房屋管理部门，或是二手房中介公司，他们会给你一些建议。

补充回答：前期压力肯定是很大的，因为同时要还两套房子的贷款，当然如果买新房一次性付清压力会小一点。还款的话可以采取多贷几年，可以按最高年限来贷，那么每个月的月供就要少一点，压力相对也要小一些，利息总额要多一点，当然以后你有钱了可以申请提前还款的。

老房证件齐全的话，可以直接拿到银行去申请贷款，但是要看下房子的土地性质（划拨地还是出让地），问问当地的银行，划拨地是否可以办理抵押贷款，因为很多老房子是划拨地，很多区域的银行不办理划拨地的抵押贷款业务。要是可以的话，就按照银行的评估价格来给你贷具体的金额。
另外如果这两套房产在同一个人的名下，这种情况是属于二套房，会按照第二套住房的首付和贷款利率执行。值得注意的是，北京最新的政策是北京住房公积金管理中心发布，关于住房公积金个人贷款政策有关问题的通知，从6月1日起，二套房公积金贷款最低首付比例降至3成，公积金贷款的认定实行认房不认贷。