想问一下，你的买卖合同如果没有备案的话，那银行依据什么来给你放款的？况且银行也要做抵押登记的，请进一步落实自己的产权问题一般有抵押的房子（还未办产权证的），如果买卖同意退房或换房的话，那也要先还清银行贷款，注销抵押登记
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