契税下调，那么已经买的期房，房子还没下来，还没交契税的怎么算？

如果已经交易掉的房子就按照原来的税费来缴纳不会退税。

期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。

现房是指开发商已办妥所售项目的《房地产权证》的商品房，即整体竣工并通过验收，购房者在购买现房时签订《商品房买卖合同》，即买即可入住。

现房比期房好卖很多，这是所有玩房地产的人的共同印象。无论怎么选，现房都是拿来就用，投资风险和投资回报周期都远远优于期房，可控性要远远优于期房。频繁的加息也让投资买房的人更关注现房。

如果是在这钟情况下,当然是按照契税下调后的税费来承担,因为契税正是您买完房子之后才会产生的

如果已经交易掉的房子就按照原来的税费来缴纳不会退税，只要是在11.1日之后交税的契税都是按照1%来收。
你是明年叫契税的话，只要你交的时候税费没有上调，那还是按照1%来交。
其实就是你交契税的那天，国家的税费是怎么收你就是怎么交，一旦钱交掉了，就不可能推给你。