房子如果只有房产证没有土地证，以后会有什么影响？

很多人在买房子后肯定知道要办理房产证，但是说起土地证，有些人就不太了解了，也不知道土地证的作用和哪些不利因素。其实，土地证也是很重要的证件之一，如果没有土地证将会对房产交易产生重大的影响，那么只有房产证没有土地证可以过户吗？有什么风险呢？

一、只有房产证没有土地证可以过户吗？

房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，如果只有一个证没有另一个证就不能办理过户，而且缺少土地证会给买房人的权益带来风险：没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。

所以，没有土地证的房子面临三大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和房产权证不齐影响上市交易。

房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护，土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全购房者才算获得了完整的权利。

在办理房产过户手续时当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户，因此如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遭到拒绝，所以千万不要以为房子仅有房产证没有土地证是一件小事，你应该抓紧追回自己的土地证才可以。

二、只有房产证没有土地证有什么风险？

1、如果你在买房时只拿到了房产证却没有拿到土地证，那么你将承担一定的风险，比如你会很难知晓该房产的土地使用权是否设定了抵押权，而且你的房子想要进行再交易也会变得十分困难，因为根据规定，房产如果要上市交易那就必须出示房产证和土地证。

2、由于房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权的价值还包含了土地使用权的价值，如果你没有土地证那么在拆迁过程中你就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

要我说房子如果没有土地证后期是不能买卖过户。如果买房子只有房产证而没有土地证，这就意味着你买的只是一座建筑在别人家土地上的建筑物而已。要是这房子以后涉及到拆迁、安置等问题，也会遇到很多问题。因为土地证不在你名下，那么拆迁费是肯定也没法得到。最麻烦在于你要想过户还要看第一个房东愿不愿意配合。

有房产证没有土地证的房子算是违规建筑，对于以后房屋的买卖及过户等都有影响。

如果这片土地上的房子需要拆迁的话，没有房产证将不会拿到任何的赔偿款，所以影响还是比较大的。

没有土地证你就不能变卖这块地，也不能改建房子，因为你没有这个权限。