郑州的城中村的问题,为什么没有人来说,是不是搞消息封锁?

2024-12-05 06:08:46
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回答1:

大河报登过多次了,既然打算买房干嘛不多关注一下?

以下摘抄

郑州小产权房销售火爆 建设部称难办房产证

6月18日,建设部发出购房警示:城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。否则将无法办理房产证。有些项目承诺办理的“乡产权”、“小产权”,均不符合法律规定,不受法律保护。

昨日,记者走访了郑州,发现大多处于郑州城乡接合部的“小产权房”,因为价格便宜,销售依然火热!

〔特征〕

〔最大卖点〕一套房子便宜十几万

昨日,记者在郑州市北环附近一家房地产售楼部看到,售楼人员正在忙碌着。

“有空房吗?”

“还有20多套,再晚几天,说不准就没了。”一名20多岁穿白上衣男售楼人员迎上来,介绍他们的房子情况。他说,这个小区一共33000多套房子,去年年底交房,半年多时间就剩下20多套了。

卖得好就是因为这种房子价格便宜。”他算了一笔账,目前郑州市商品房销售均价每平方米3600多元,一套100平方米房子,买下来也要36万多元,加上杂七杂八的费用,40万元左右。如果买他们这样的房子,均价2600元/平方米,100平方米的房子,我们只要30万元左右,每平方米便宜了1000多元。一套房子便宜了十几万元。

〔致命缺点〕业主拿不到房产证

“买完房子啥时候能给办房产证?”“对不起,我们公司是属于城中村改造,是买村里的地盖的房,土地是集体用地,暂时拿不到房产证,但迟早都能拿到。”

这位销售人员坦言,来这里买房的业主都知道这个情况,“图的就是我们便宜。”

“我知道他们办不来房产证,但是便宜吗。”现场的一位女士和记者交换着她的心得。她说,买这样的房子确实存在这样的风险,跟周围房价一比较,就凭自己的工资,也只能买这样的房子了。

售楼人员也明说,他们的房子没有预售证。这样的房子,就是“小产权房”。

〔位置分布〕集中在三环附近城中村

记者走访了多家中介后了解到,这样的“小产权房”资源都集中在三环附近的都市村庄里,城乡接合部最集中,有的就是村里盖的。购买“小产权房”的多是一些“存款不多,但有点钱,也不愿租房”的人。像这样的“小产权房”不管是新房还是二手房一般都需要“一把付清”。

“你干吗要这样的房子?”经三路一家房屋中介的房屋经纪人一听说记者想要“小产权房”后,态度并不积极,“这样的房子可不能过户啊!办不了房产证,又没法入户口。以后孩子上学怎么办,存在风险,你要考虑清楚。”

“听别人说,这样的房子比较便宜。”记者说。“那你要想清楚了……”这位经纪人在记者一再要求下开始介绍房源。

〔售楼承诺〕“有什么问题,肯定由村里出面解决”

“担心房产证的问题是没有必要的。”另一位售楼小姐说,现在买房子多是考虑迁户口和孩子上学,他们早已做好各种准备。“再说地是村里的,有什么问题,肯定由村里出面解决。”

在北环路另外一家“小产权房”售楼部,穿着红色上衣的女售楼人员同样也是以“低价”来吸引消费者,他们的房子每平方米才卖2000元,而且房产证两三年后肯定会办的。

一位40多岁的中年女士在听完售楼人员的介绍后,拿着宣传页摇摇头走了,“跟商品房相比,房子是便宜不少,但房产证听着还是有点悬啊。”

一位已经买过这样“小产权房”的业主说,当初他们买房时,就是给了一份盖有开发公司自己章的合同,不是建设部规定的购房合同。而这个开发商就是当地村委会注资成立的开发公司。

〔官方表态〕办不了房产证,不受法律保护

建设部这位发言人说,城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发。不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。

目前,有些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼,用于安置本集体经济组织成员,但在安置过程中,擅自扩大销售对象,以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。非集体经济组织成员购买此类房屋,将无法办理房屋产权登记,合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”,均不符合法律规定,不受法律保护。

同样,郑州市房管局有关人员解析,非集体经济组织成员购买此类房屋,将无法办理房屋产权登记,合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”,均不符合法律规定,不受法律保护,不能办理房产证、契税证等合法手续。

目前的法律法规也不允许在集体土地上进行房地产开发,不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。

“小产权房”不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋的产权过户手续。如果遇到国家征地或拆迁以及出现房产纠纷,购房者将缺少法律支持。市民一定要谨慎购买此类房子。

〔出现原因〕有市场,也因监管力度不够

河南省住宅产业商会秘书长赵进京对于此次建设部发出的“小产权房”预警提示表示肯定,“这是一针强心剂,它提醒了一些购房者,不要因为图便宜而最终后悔,如果哪天扩路拆迁,外来户业主是不会拿到赔偿的”。

他说,促使“小产权房”产生的原因有二:一是政府监管不力,另外就是目前全国房价普遍偏高。

“有需求就有市场。”他说,放眼全国,现在商品房整体价格的急剧攀升,再加上随着国家各项税费的不断完善,这样的结果催生了“小产权房”的市场需求。

就本地而言,目前购房者的收入跟不上上涨的房价,加上廉租房、经济适用房供应不足,这都是促使“小产权房”产生的原因。

“做'小产权房'的开发商基本都是没有实力的公司,首先他们没有足够的资金拿到土地证。”他说,目前全国市场乃至郑州市场土地供应量不足以及越来越多的“小开发商”加入这个行业,也是导致“小产权房”产生的原因之一。

据业内人士透露,近几年,在城市房价的刺激下,“小产权房”已渐成为除商品房、廉租房、经济适用房、和单位集资建房外的另一种城市房屋供应类型。

“小产权房”与普通商品房的价格比较

小区名字位置均价

汉飞城市花园宏达路北、柳林路西2006年11月发过预售证后均价3000元

花半里一期郑花路东、新柳路西2007年1月发过预售证后均价3500元

小产权房北环路与经三路交叉口附近现在均价2000元

房价上涨了,房屋纠纷案件也增多了,律师称买房要先看房产证房产证没下来这房慎买

(记者肖风伟实习生赵玲)在郑州,买了无产权证房子的市民还真不少,如今有不少人都面临同一难题——卖主要求解除合同,或者增加房款。

对此,律师提醒说:房产证没有办下来的房子,最好别买。

昨日,商报A07版《房子涨价了,官司出来了》一文,报道了郑州市民贾女士夫妇购买了一套没有房产证的单位集资房,两年后卖主又以房产证没有办下来,按照法律规定这样的房子不能转让为由,要求法院判决双方的房屋转让合同无效。

文章见报后,读者纷纷来电,诉说自己的类似遭遇。张先生就是其中之一。

2003年7月,张先生通过朋友,以10万元的价格购买了闫先生的一套房屋,这套86平方米的房子位于郑州市红专路附近,是闫先生单位的集资房。当时,房产证还没有办下来。

前不久,闫先生突然找到张先生,说这房子不想卖了,想掏15万元把房子再买回去。过后,闫先生又表示,只要张先生再补点儿钱,房产证办下来后立刻过户给他。

与张先生不同,读者王先生要“幸运”一些,尽管卖主没有将房子过户给他,但房子的房产证毕竟办下来了。

2003年,王先生买了一套某单位的集资房,购买房屋时也是没有办下来房产证。

前不久,房产证办下来了,但在去房管局过户的时候,卖主却反悔了,说不想卖这房子了。

〔律师提醒〕

最好不要买无房产证的房子

河南国基律师事务所律师凌兴高说,《城市房地产管理法》第三十七条:“未依法登记获取权属证书的房地产,不能转让。”该条规定虽是强制性规定,但属于管理性规范,不是效力性规范,不能作为认定合同有效与否的法律依据。

房产证办下来之前,房主对房屋没有处分权,双方签订的房屋买卖合同,在法律上称为“效力待定”合同,尚不产生法律效力。

一旦房主取得了房产证,房屋买卖合同也就自然生效,卖主若拒不过户,买主可以向法院起诉。反之,合同则无效。

在合同被确认无效后,如果买主为此受到经济损失,可以向卖主索赔。卖主未取得房产证就出卖房屋,对造成合同无效应承担主要责任,而买主购买没有房产证的房子,具有一定的过错,也应自担部分责任。

凌兴高说,为避免惹来类似纠纷,最好的办法就是不买房产证没办下来的房子。

回答2:

真正是城中村改造的房子什么都齐全
这肯定是小产权房子
而且去年今年到明年的城中村改造计划 基本都是东开发区的
楼主你如果看的房子不是在东区 就要小心啦 ·

回答3:

是有这样的房子的,也是合法的。但你要是提防小产权房。但现在他们什么证件都没有,那就不要相信他们,谁知道以后会怎么样,尤其是现在房产市场不稳定。所以如果不是特别有名气的企业,你最好是等到他们的所有证齐全时再买。当然,正规的商品房除外。(但也要看他们的销售许可证。并到网上去查下看是否属实。)

回答4:

那就先不要买了等等看,只要有钱不急于一时。慎重,,,,,,,,,