有区别。最大的区别是非普通住宅多了一个土地增值税，按房产卖出价减去原购入成本价的差价计算征收，是四级累进计的。
普通住宅契税一律按面积计算，90平米以下为总价的1%，90-144之间为总价的1.5%，144以上为总价的3%
