房改房，那就是划拨土地，需要补交土地出让金的。房改房出让金会有所优惠，但房改房的享受主体是本单位职工，你买就是全划拨土地，没有任何优惠了。改变性质就要看单位的总土地证，或者在合同要有对土地是国有出让的约定，即使是划拨的，出让金由单位支付也可以。
1.按照国务院颁布的《关于深化城镇住房制度改革的决定》一个家庭不可能享受两套房改房。 2.按规定是由单位交维修基金，但实际没执行到位，出现问题多是自己解决。
