房屋建筑面积与土地使用面积有差异时，房屋拆迁一般按照房屋建筑面积的一定比例置换或者返还，不考虑土地面积的大小，或者参照房地产评估价格进行补偿。特别是楼房，建筑面积大于土地面积时，一般按照上述方式补偿。
如果是平房，一般土地面积大于建筑面积，或者建筑面积稍大于土地面积，也就容积率比较小时，建议房屋和土地分开评估、分别补偿，这样业主能利益最大化
你搞不懂容积率的问题
55平方米房子按照《规定》占用了55/1.3＝42.3平方米的土地。
超过部分，应该是57.7平方米土地按照《浙江省实施(中华人民共和国土地管理法)办法》第二十九条规定予以补偿。
57.7平方米按照这个第二十九条的规定补偿
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