房屋继承权 买卖问题！

房产公正继续后需要办理过户手续方可买卖，否则，需要以原产权人的资格参与买卖。

　　《物权法》
　　第二十九条 因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
　　第三十一条 依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。

　　二、房产继承过户

　　继承过户,需要的证件:
　　1、房屋所有证
　　2、继承公证书
　　3、继承人身份证复印件
　　4、继承人申请书.

　　需要缴纳的费用大概有：
　　1、房屋权属证书工本费10元/证;2、转让手续费1元/平方米;3、印花税5元/证;4、契税按房屋一半价格的3%收取。如果你所继承的房屋 û有办理新的《房屋所有权证》，还需要申领新的《房屋所有权证》，缴纳10元的房屋权属证书工本费、5元的印花税、0.5元/平方米的测绘费。

三人一起起诉那位不愿意的就可以，
因为三人加起来份额，一定大于那一位，
所以，一定胜诉！
有了法院判决书，就可以直接卖掉分钱，
或是协议有那一位出资三份，分给三人，让三人选择放弃继承，自己一人继承。

过世的人配偶要是在世的话，就等于是5个人继承过世人的那部分产权，如果没有在世的话就是4个子女继承，如果三人要卖一人不卖，可以让不卖的人吃下另外三份房产。