直系亲属房产过户需要什么材料

从死人身上才叫继承。活人只能买卖过户或赠与。

过户的话办赠予费用最低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接由老人转让房产给儿子。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
你现在房产证已过5年，过户费只需交契税1.5%，和其它过户税费约数百。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

直系亲属房屋赠与过户费用是什么样的，办理需要哪些材料

房产证，身份证原件，加本人。
逝去的，房产证，身份证，公安局销户证明，遗嘱（公证的）或者你能证明你是继承人。如果有其他子女，要其他子女，亲属的放弃书。
当然是第一顺序继承人了。
子女，配偶，爸妈

1、无论什么关系过户，都分为买卖、赠与等；
2、所以首先要搞清楚以什么理由过户；
3、不同的理由可能费用不一样，请咨询当地房产交易中心；
4、材料主要是，房产证、双方的身份证明材料、以及买卖、赠与合同等；
5、各地具体的要求可能不同，建议直接咨询当地的房管部门。

如果你一定要把房产证上面的名字换成你的话 2个选择
1正常买卖 带上双方的身份证原件 房产证原件去房管所行了

2赠予 这样税会少交一点 但是到了以后如果你又要卖出去的话 税就会变相多了 具体的就不给你算多少了

如果说你可以保留你父亲的名字的话 可以选择第3种方法