房产证是你和你母亲姓名。那么，住房产权属于你俩共有，在没有约定前提，你俩各占50%份额。而如果你父亲在世，你母亲名下那50%，又是你父母两人共有，各占25%，。
你母亲过世，在她没有遗嘱指定继承人前提，需要按照继承法规定第一序列继承人，死者配偶，死者子女，死者爹妈，三方平均分配继承。
需要你召集所有第一序列继承人，一起到公证处，办理继承公证，选取你一人继承，其他签署放弃协议，得到公证书，再有你和你父亲，一起到房管，办理你继承25%，再有你爹把他名下25%买卖或是赠与你，使你拥有全部产权，办理你一人姓名房产证，就可以了。
你拥有全部产权之后，愿意过户给谁都可以。
需做遗产公证，您还有其它兄弟、姐妹的话要全部到场的！
您女儿还未成年不能单独上产证的！
就先写你自己的名字嘛。
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