通货膨胀有几种形态
1是供小于求引起的,社会总供给小于社会总需求,导致商品价格上涨
2是货币发行量大于经济增长的速度,通俗的讲,就是掌握货币印刷权利的机构大量印刷纸币,用纸币更准确的说是用印刷纸币的信用换取实物。比如AMRIKA,其使用垃圾处理后生产的纸,印上JAKSON的头像,就向世界各国换取了大量的资源,石油,煤炭,工业产品。
但这次国内的通涨,却是由于另一种形态引起的,那就是资本无差别化。
资本无差别化指的是相同单位的资本要求得到相等的投资回报,也就是我有100万,我全部投入开发一个楼盘所获得的收益应该和这100万全部投入开采煤矿,全部投入从事贸易,全部投入卖馒头大饼所获得的收益是相同的。
但现实中资本无差别化不可能存在,这往往受到资本进入行业或产业的难易程度影响。
只要是将差别化维持在一个可控制的区间内,而又成螺旋形态增长的化,就不会引起严重的通涨。所谓螺旋形态增长,说白了就是风水轮流转,同一时点会有资本差别化,但一个时期来看,就不存在资本差别化了。
而近几年,地产行业的利润率明显并且远远大于其他行业,本来卖10年馒头,卖5年猪肉,便可买到房子,但现在买不到了,所以在成本没有增加,供给没有减少,需求没有增大的情况下,就会出现涨价的情况,从而维持以前的利润率。
那么房产价格是如何产生泡沫的呢,在地产行业的利润率高于其他行业利润率的时候,热钱会蜂拥进入地产行业,产生虚假的繁荣,造成供大于求的情况,按市场经济规律,地产价格应该进入下降通道。但是KFS却在内部形成联盟,阻止价格下降。其使用的方法是当今消费主义经常使用的一个手段,既人为的增加一个或多个功能,住宅的功能是居住,其消费者的量是一定的,但是如果通过媒体等的宣传,加入了住宅投资的功能,炒房团的出现,使消费者便被人为的扩大了,但这只是表面现象,因为实际消费者的量并没有增加。
地产价格就是这样走入了泡沫之中。
通货膨胀什么意思?通货膨胀的原因是什么?
简单地说···原因是国内市场规则的不完善以及政策的不协调··当然国际因素也有影响...
泡沫终于快破了.