如何改变土地使用性质

变更土地性质需要注意权限、原则、程序三方面的问题。　
　1、权限问题：由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准，一般规委会主要成员为书记、市长、分管副市长，因此当地一把手必须对此事不反对才有可能　
　2、原则问题：当地规划局、国土部门分管部门、分管副局长、一把手应该支持并同意(主要是规划部门审核是否符合土地利用规划，国土部门负责变更费用的核定和是否有相应的土地利用指标核定)，因此土地必须符合城市总体规划、土地利用规划;同时原则上挂牌、拍卖用地不能变更(除非上述核心政府管理层认为有相当合理的理由)　
　3、程序问题：首先土地方向规划部门提出变更申请，规划审批—国土部门征询意见—规划管理委员会审核—国土部门费用核定—规划同意变更，与国土部门签订变更合同—规划设计条件变更　　变更土地使用性质必须报批。

是的。土地承包人无权改变土地使用性质。我估计你承包的是集体土地，你可以通过与镇（乡）政府商量，然后由他们批准你在承包的土地上搭建修车间并办理各类简单的规划审批手续。但这个房产你是没有产权的。而且承包期满后，房产要无偿还给镇（乡）。

　　土地使用性质由城市规划控制，要改变土地的使用性质通常是这样的：
　　1、所取得的土地为出让土地，通常可直接向政府土地部门申请变更用地性质，政府土地部门会征询规划等部门的意见，决定是否同意，如果同意，需补交土地出让金；
　　2、所取得土地为划拨土地，按现行规定，则应通过招投标方式或者拍卖方式取得，并缴纳土地出让金。

哪那么容易啊？首先是规划能不能同意让你搞建设用地，然后要看这块土地的性质，如果是耕地的话基本就不可能了。如果所有条件都符合，就要向国土局申请征地了，向你这样的情况，估计最顺利一年能够把所有的手续办下来就不错了，成功的概率较低！

大哥，你承包的土地自己是没有权利更改土地性质的，必须的土地所有人才能申请更改，而且是要话很多钱的。