农村房子拆旧建新，哪些情况不会审批？不批怎么办？

在我们之前的文章中介绍过了，农村房子拆旧建新是要重新办理用地手续的，具体手续程序跟异地新建房屋是差不多的，都是需要经过乡（镇）人民政府审核批准的。一般情况下，宅基地审批是很快的，但也有朋友反映说，自家申请房子拆旧建新，但乡镇人民政府却一直不给审批。那么，农村房子拆旧建新，哪些情况不会审批？不批怎么办呢？

一、农村房子拆旧建新，哪些情况不会审批？

农村建房要遵循《土地管理法》等法律规定，属于以下情形，申请拆旧建新是不会被批准的：

1、不符合“一户一宅”原则的房屋

因各种原因，很多朋友家拥有多处农村房屋。但因宅基地需满足“一户一宅”原则，所以，对超出“一户一宅”的房屋是只允许使用到房屋倒塌为止的，是不能拆掉重建的。

2、非集体经济组织成员继承的房屋

因宅基地属于农民集体所有，所以，宅基地的使用主体必须为本集体经济组织成员。如果非集体经济组织成员继承了农村房屋，那其对继承的房屋是只允许使用到房屋倒塌为止的，是不能拆掉重建的。

3、占地面积超出宅基地面积标准的房屋

目前，农村很多家庭的房屋所占面积都是超出了当地规定的宅基地面积标准的，虽然目前大部分地区对超出面积部分都是采取了“保持原状”的政策，不会强制拆除。但是，相关政策也明确规定了，超占的面积在以后分家、房屋重建时是要进行处理的。

如果旧房占地超出了宅基地面积标准，那在拆旧建新时，超出的面积部分是不能继续使用的。比如说，某村民家旧房占地300平，但当地政策规定，宅基地面积不能超过220平，那该村民在建新房时，最多只能使用220平的面积，多余的80平是不能占用的。

4、不符合土地利用总体规划的房屋

根据《土地管理法》第四条第三款规定，使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

虽然土地利用总体规划是土地利用的中长期规划，但也不是永久不变的，有些农村房屋建得比较早，如果当时跟现在的规划不同了，那想原址重建也是不会被批准的。

5、当地已停止宅基地审批工作

很多朋友肯定都感受到了，当地的宅基地是越来越紧张了，有的地区已到了无地可批的境地了，所以乡镇就停止了宅基地审批工作，鼓励村民集体建房。

二、农村房子拆旧建新，乡镇不批合法吗？怎么办？

上文我们介绍了拆旧建新不会批准的5种情形，如果属于以上情形，那乡镇不批属依法办事。如果不属于以上情形，申请人符合建房条件，当地也没有停止宅基地审批，乡镇人民政府不批的话，那就属于侵犯申请人的合法权益，可向其上级机关投诉或向人民法院起诉。

众所周知，现在城里的房价是高到离谱了，人们总是说，房价那么高，谁能买得起？就现在的房价，很多人都会望房兴叹，所以很多人会选择农村自建房！

虽说这自建房的费用也不少，但总是要比城里买房要好一点，现在农村要自己盖房子的话，是要经过审批的，不想之前有地就直接盖了，现在和审批流程是越来越严格。

农村有很多旧房子，尤其是以前的土砖瓦房，很多都已经不能住人了。因此不少人就自行的拆旧建新房子，不过现在国家开始实施管控，对此也出台了最新农村拆旧建新政策。下面就来为大家简单介绍介绍。

最新农村拆旧建新政策包括哪些内容？

（一）2020年农村房屋拆旧换新需要满足的条件：

1、申请拆旧建新的人必须符合一户一宅规定

（1）《土地管理法》规定，农村一户人家只能拥有一处宅基地，申请宅基地建房必须符合一户一宅规定。也就是说申请拆老房子建新房子的农户，申请拆旧建新的房子必须是唯一的一套老房子，有多套住宅的农户只能选择其中一套拆旧建新，一户一宅以外的宅基地是不能拆旧建新的。

（2）按照以前的宅基地审批政策，必须同时符合以上两个条件才能拆旧房子建新房子。但2019年中央一号文件规定，国家保护进城农户的合法权益，不得以退出宅基地使用权作为农户进城落户的条件。依据这条文件规定，进城农户按道理是可以拆农村老房子翻建新房子的。

但目前没有具体的《宅基地管理法》出台实施，2019年很多农村老房子申请拆旧翻新，村委会不敢轻易批准，农民未经申请未获得批建手续私自修建房屋，村委会也不敢明确阻止修建，因为宅基地政策正在改革中，大家都在等待新政策出台实施后，才能依法执行。

2、申请拆旧建新的人必须是本村集体经济组织成员

《土地管理法》规定，农村宅基地属于集体所有，本村集体经济组织成员才有使用权。外村人和城市人没有宅基地使用权，都是不能申请拆旧建新的。

（二）以下房屋拆除后可获得补贴：

1、如果是无主的房屋、即将倒塌的危房、建新后的旧房、异地搬迁后的旧房，这类房屋拆除后是没有补偿的，除非是低保户、贫困户、贫困残疾人家庭、农村分散供养特困人员，国家会给予危房改造补贴，让农民对危房加固或者重新修建新房。

2、如果是一户多宅的房屋，或是进城落户农民自愿交回的宅基地和房屋，根据宅基地有偿退出政策，这类房屋拆除后有补贴，除了宅地基有偿退出之外，如果遇到拆迁，也是有补偿的。

（三）2020年农村房屋拆旧换新的补贴标准：

1、五保户户均补贴标准：一级危房改造补贴为22000元，二级危房改造补贴为6500元，三级危房改造补贴为3500元。

2、低保户户均补贴标准：一级危房改造补贴为20000元，二级危房改造补贴为3500元，三级危房改造补贴为2000元。

3、残疾困难户户均补贴标准：一级危房改造补贴为12000元，二级危房改造补贴为4000元，三级危房改造补贴为2500元。

4、农村困难农户户均补贴标准：一级危房改造补贴为5500元，二级危房改造补贴为3500元，三级危房改造补贴为2200元。

2020年农村房屋拆旧换新能获得多少补贴目前还不知道，各地补贴标准是不一样的，所以具体的可去当地相关部门咨询。以上数据仅供参考，具体标准以当地发布的文件为准。

总结：现在宅基地越来越珍贵了，可以说不符合政策的话基本上都是不会再审批宅基地的，农村自建房审核不批的，基本上是有这几个原因导致的，第一、农村村民一户只能拥有一处宅基地；第二、中国的耕地将越来越少，18亿亩红线必须坚守；第三、我国正在进行新农村建设，所以这也是符合节约型社会要求！

1.不符合“一户一宅”原则的房屋 .2.非集体经济组织成员继承的房屋 .3.占地面积超出宅基地面积标准的房屋 .4.不符合土地利用总体规划的房屋 .5.当地已停止宅基地审批工作. .如果不属于以上情形,乡镇人民政府不批的话，那就属于侵犯申请人的合法权益，可向其上级机关投诉或向人民法院起诉。

农村房子拆旧建新，遇到不符合一户一宅原则的房屋，或者是户主不是本人，占地面积超过宅基地面积标准的房屋这些情况不会被审批，遇到不批准的情况，可以申请向上级机关投诉，也可以变更房户信息，也可以通过自身努力满足所要求的条件。

不符合拆迁原则的占地面积超出宅基地的房子。需要按照规定审批的原则进行改造重建后才能申请了。