已经有一套房子了，想再买一套，对于二套房首付更高，什么样的情况属于二套房？

有一下几种情况

　　1，首先是看看是否有任何贷款行为。对于那些以前用全额或向亲友借钱买房的人，在向银行申请贷款时，他们将被视为第一套住房贷款。对于那些曾经有过购房贷款的人来说，再次申请贷款将被视为第二套。

　　2.以家庭为单位，也就是说，你需要在个人信用体系中查询自己、配偶和未成年子女的贷款购买情况。如果他们中的任何一个曾经有过贷款购买记录，当你申请贷款购买时，你也将被视为第二套。

　　3、包括公积金贷款和商业个人住房贷款。也就是说，如果前一次申请是公积金贷款或商业个人住房贷款，第二次申请购房贷款将被视为第二次申请。但是，如果您以前申请过其他商业个人贷款，如个人商品房贷款和个人综合消费贷款，那么申请购房贷款的人将按照第一套住房贷款政策执行。

4.包括已结清和未偿还贷款。也就是说，对于那些有购房贷款记录的人来说，无论他们是否结算，那些再次申请购房贷款的人将被视为第二套。该银行的利率在全国范围内是统一的，因为它是由中央银行调整的。即使你在国外买房，央行的信用报告系统仍然可以找到你的档案。如果有贷款记录，就会被发现。当你再贷款时，将按照第二套住房政策执行。

　　目前的两套抵押贷款政策

　　使用住房公积金贷款购房的家庭，还应当按照有关规定向商业银行申请住房贷款。各商业银行将申请购买第二套以上住房贷款首付比例下限提高至40%，抵押贷款利率也将在基准利率基础上至少提高10%。

就是在你的名下已经有一套房了所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二套。但是如果以前申请的

就是在你的名下已经有一套房了，再买房就属于二套房了。