购房协议书受法律保护吗？

　　1、如果协议内容不违法，协议是有效的，合同也是受法律保护的，如果对方没有按照合同约定履行义务，您可以直接起诉，要求对方承担违约责任，继续履行合同或者解除合同，返还房款。
　　2、协议生效是债权之效，如果要想产生物权变动之效，依物权法规定，要办理不动产登记，才能真正取得房屋所有权。
　　3、但如果合同内容违法，合同无效。

协议也就是合同，根绝合同法合同一签订，如果中间没有欺瞒或强迫，则要约成立受法律保护。但仅限于合同书上写明的内容，如果合同未注明，那是肯定不受法律保护的。
所以请一定要把购房协议书条款写清楚才好
。

购房协议书受法律保护，过错方应该赔偿无过错方一万元的赔偿金。现在只有五证齐全的商品房才可以交易买卖。才能顺利拿到房产证办理过户手续。如果是商品房才可以签订购房协议书。无过错方才可以依照协议书商定要求过错方赔偿损失。但是连房产证都办不下来的房屋根本就不允许买卖的，如果你事前知道这种房屋的性质而依然购买那么就属于无效合同，但是你有证据证明你事先不知道这种房屋的性质便可以要求过错方承担你的损失。

应该这样说吧，这个合同由于签订时间离履行时间比较久远，履行的实际情况发生了重大变化，如果对一方不公平双方可以重新协商更改合同的内容。
所以他的要求是合理的。

有效，按你以上所说的条件，没有发现无效的地方。
他有两种选择：1、8万卖给你
2、赔偿1万伪约金。

望采纳！~