沈阳房产二次抵押贷款有什么流程？属于按揭贷款房吗

通俗的讲，你的房贷还半年以上就可以进行沈阳房产二次抵押贷款 目前两种方式：一、如果贷款房已经还了好几年。而且本身房子已经增值，或当初此房子的贷款的金额比较少，可以把此房产的贷款结清。然后可以去银行办理消费贷款。这样的话能放大一部分贷款金额。消费贷的利息年利一般在7.2-8之间。不同银行的 审批标准略有不同，具体情况具体分析。 二、可以根据您的房贷月还款额进行二次贷款。还房贷三年以里，可以贷到房贷月还款额的45倍。如果还房贷超过三年，贷款金额可以做到房贷月均还款的70倍。利息一般在月利5.3厘―8.5厘之间。顾名思义也称贷款房信用贷款。以上就是按揭房贷款的基本方式，也称按揭房贷款。

房屋抵押
1.贷款人委托本公司办理贷款手续，提交相应的贷款所需资料；
2.办理抵押、质押、物押的评估报告；
3.向贷款银行提交贷款申请表，签订贷款合同及各类协议书，并办托公证、保险等手续；
4.银行审批；
5.房产局作抵押登记，办理它项权利证；
6.银行确认，发放贷款。

个人房屋二次按揭抵押贷款系指的是已获得银行个人住房商业贷款的(一手房和二手房)或者经银行审批通过后个人住房抵押“无交易转按揭”贷款的借款人,仍然以个人住房抵押贷款的抵押房产作为抵押物,在该房产抵押价值大于原贷款余额的差额部分之内的情况下再去向银行申请用于个人消费或经营的贷款。
申请所需要材料有：
(1).贷款申请表;
(2)身份证明、婚姻证明和还款能力证明材料;
(3)原房屋买卖合同(预售合同)和发票;
(4)经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》;
(5)借款人和银行签订的原借款合同、抵押合同等系列文件;
(6)原房产抵押贷款的还款清单和最近三期的还款账单;
(7)提供贷款用途的一些证明;
(8)抵押物房地产权利的证明、有处分权人同意抵押的证明;
(9)贷款人要求提供的其他证明文件或资料。
按揭房抵押贷款,可以分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。如果只是短期着急用钱,想用按揭房屋做贷款,那么可分为两种情况:
(一有房本,程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款,这个是从担保公司放款的,按月付息到期还本金,一般适合短期着急用钱的客户。
(二)房本没下。虽然房本没下,但银行有贷款,想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司,短期贷款也就最长一年,而且手续不全,办不了银行的二次贷款。
其中应该注意的事项有：
(1)有房本想长期贷款:可以办银行的房屋二次抵押贷款,找新的银行申请贷款,等批贷后再和原先的银行解押,确保二次贷款一定可以放款。银行贷款只收取贷款服务费,正常商品房的话,是收贷款额的百分之一作为工作人员的服务费,银行批贷之后再收费。
(2)有房本想长期贷款但又着急用钱的情况,可以当天从公司质押放款,然后马上操作银行贷款,正常银行贷款一个月左右就放款了,银行放款后还银行的月供,这样既解决了着急用钱的困难,也解决了长期贷款月供压力大的问题。

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