按照法律的规定,只能在宅基地上面修建新房,而在耕地上面修建的房屋在一般情况下会按照违法建筑处理。
其次,在农村建房,除非拿到选址意见书,规划许可证,施工许可证(“一书两证”)。大致而言,农村村民个人建房流程是村民向村委会申请,村上报乡镇,乡镇上报县市,县(市)政府批准。
其中涉及到建设和用地审批,要取得规划部门的许可证后,国土部门再办理用地手续,如果涉及到农用地转用的还要上报省国土厅,一般情况下是镇里接到申请后组织规划所、土地所踏勘,新建和扩建的还要上报县(市)规划部门审核,都要上报县国土部门审核。经过这一系列的手续办理之后,修建的房屋才能算是合法的。在拆迁时才能获得补偿。
综上,想要合法修建必须得有许可证,产权证等证件才行。
农村居民需要申请宅基地盖房子,如果未经批准,在承包的农业用地建房的,是违反土地管理法律、法规的行为,拆迁没有补偿。
根据《土地管理法》第七十四条规定,违反本法规定,占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等,破坏种植条件的,或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理,可以并处罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
这不是宅基地,不能建房子
在承包土地上盖房子属于违章建筑。拆迁的时候都不予赔偿