小产权房拆迁非本村居民如何补偿？

首先我们应该知道什么叫做小产权房。其实说白了小产权房土地是属于农村的集体土地。由于我国的土地是不允许个人以及集体私自买卖的，更是无法改变土地的使用性质。更相当于是您租了这间房子，暂时拥有它的使用以及居住权。但是这间房子的根本使用意义与其他的所有权是属于村上的。就像上述问题一样，小产权房拆迁非本村居民如何赔偿？像这种情况，该房产遇到拆迁时，则原有土地性质无法确认。很难得到补偿。

在遇到这种问题时，我们首先应该确定自己的实际情况。若您是农村村民，小产权房通过合法的买卖办理完过户登记，则您是可以得到补偿的。但是如果你是城市户口，进行了农村买房。而我国国家法律明令禁止。就算您办理了相应的过户登记以及各种手续，而房屋在拆迁时，你也不会得到任何补偿。

但是每个地区则有每个地区不一样的标准。你还是应该去当地相关部门仔细的咨询一下，询问他们具体的补偿方式以及能否补偿的问题。你也还可以去联系一下原房主，去跟他们进行协调和协商。共同探讨房屋的补偿问题。如果私下能够协商妥善，原房主愿意用他的名义出面申请补偿，也是更好不过的办法。

若协商不通过，或者我们的自身性质无法得到补偿。小编个人建议您与原房主联系。拿出当时的房屋买卖合同。得不到补偿，要求其全额退款或部分退款。转移房屋的使用权利。目前看来也只有这样的办法了。

在这小编再次的提醒大家，小编特别不建议大家购买小产权房。无论是农村户口还是城镇户口，在出现问题时，小产权房一般都十分繁琐，以及根本使用权利难以确定。

小编祝大家有一个幸福美满的生活。

小产权房子面临拆迁非本村居民是根据不同的情况来赔偿：其一是你购买的小产权是属于村集体的，那么就跟本村村民的赔偿标准是一样的；其二是自己买地建起来的小产权，就需要找卖地给的村民，让他帮忙，这样你才可以拿到属于自己的赔偿款；其三就是你购买的小产权是不合法，违建的情况，根据相关规定，是一分钱都不用赔偿的。

人生除了高考、结婚之外，还有一件大事就是买房，俗话说有房心就安，因此很多小伙伴想要定居在一个城市里面，就会考虑安一个家。但是房价是今年你高攀得起，明年变成遥不可及的梦想，那么面对日益上涨的房价，又有购房需要的小伙伴，看着自己手头上的钱越来越不值钱，怎么办呢？难道不买吗？那是不可能的。毕竟买不起商品房，可以买小产房，一样是可以住人的。（小声BB：市面上流传一句话中国的房价都是让丈母娘推高的，你品，细品！）

小产权的房子价格实在是实惠，相对于商品房那就是平民价，适合大部分工薪阶级，但是小产房有一个不好的地方，那就是房子的权属问题。不是说不可以买小产权的房子，而是够买的时候要留一个心眼，看看房子的权属是否合法。要是你运气好到爆，买了房子没有多久就面临拆迁，这个时候你压根就不知道自己房子买到手是否合法，就以为等着可以赔偿，那简直就是做梦了。

因为关于小产房赔偿是有明文的规定，如果你购买的小产房是属于村集体的，恭喜你，就算你不是本村的村民，一样享受拆迁赔偿。但是你的小产权不属于这种情况，而是房子本身就是违建，没有任何合法的手续，那么不好意思，你房子就算给征收了，对方一分钱都不会赔偿给你，哭唧唧~

在农村很多房子都是属于小产权，很少说自建房是有房产权的，因此面临拆迁的时候，就会出现本村村民和非本村村民，本村村民就很好办，应该赔偿多少，一分都不会少，那么非本村的村民呢？根据我们上面的分析，如果你购买的小产权是属于村集体的，就不要担心，本村村民赔偿多少，你也拥有同等的权益。赔偿标准可以参考一下政府2019年公布出来的：

（1）农村草房补偿农村草房补偿1900元/平米；
（2）农村砖瓦房补偿2400元/平米；
（3）农村砖砼结构房屋补偿2800元/平米；
（4）农村二层及以上楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。
（5）此外异地安置每户给予2万元的补偿。

再者你手头上的小产权是自己买地建起来的这种情况，地表面上看也是属于村集体的，可是根据政府相关的规定，不是本村的村民是不可以购买村集体的土地，也不可以建房子。要是你的小产权属于这种情况，不要着急，不是不给赔偿，而是这种情况下要大家一起协商。简单说就是你跟谁买的房子，你要去跟对方沟通一下，让对方帮你出面拿到属于你的拆迁赔偿款。

最后一种情况就是最坏的，你购买的小产权本身就是不合法的，是违建的，就算是面临拆迁，不好意思，你是一分钱赔偿都不要想拿到。因此购买小产权是有风险的，需要认真对待。

一般而言，本村的村民可以出售宅基地上的房屋，如果外村人通过合法的途径取得本村的房屋，遇到房屋拆迁时，购买房屋的外村人可以获得拆迁补偿款，但不能取得土地补偿款。但是小产权房不受法律保护，如果不是该村户口，一般不补偿，补偿只会给本村村委会或村里人。如果村委会遵守购买小产权房时签的合约，也可能村委会会将补偿转给你，但如果村委会不给你也不好维权。
土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。 土地征收具有法定性，根据行政合法性原则，必须符合法律和行政法规的规定，遵循一定的法律程序。国家强制取得他人土地所有权的行为，并不以取得征得被征地人的同意为必要条件。
1、农村房屋拆迁，是集体土地上房屋拆迁，适用《土地管理法》的规定，因此应当对农业户口人员给予安置补助，非农业户口人员一般没有农村村民资格，不能享受农村村民待遇，因而不能得到农业人口的安置补助;
2、 集体土地上房屋拆迁的安置补助一般是安置房，非农业户口人员的房屋拆迁只能得到货币补偿，而不能得到安置房。
农业户口补偿可以选择产权置换也可以新批宅基地让其自建还可以选择货币补偿，非农业户口就只有货币补偿。农业户口的人员在集体土地上的合法宅基地范围内的所有建(构)筑物、地上附属、附着物以及合法承包的耕地等范围内的地上附着物都要依法给予补偿或安置，但必须是合法取得。而非农业人口只能获得有产权证房屋的补偿或安置，其他都没有补偿。
法律依据：《土地管理法实施条例》
第二十六条 土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。
征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
市、县和乡(镇)人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。

非本村居民但是常住地在本村之中村民的依法可以获得一定的补偿，并且不可以转让和出售小产权房。

这样的房子，一般没有补偿的。不是本村村民，就没有土地资格，拆房子也是赔偿本村村民的，对于你只是个局外人。