您好！ 根据你的描述，理论上，如受让人符合以下三个条件，（1）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（2）转让行为征得集体组织同意；（3）宅基地使用随房一并转让。则你可以转让宅基地上的房屋，你与受让人之间的合同是有效的，不违反法律的强制性规定，你也可以依法收取定金，而无需承担返还定金的责任。 以上建议，仅供参考。
