买卖二手房的过程中，过户税增值税的税率一般都是怎么算的？

二手房购买是部分人现如今正在去调查的事情，然而这件事想要全部的了解好难度上也是非常的高，因为是二手房，所以其中有改动的就不光是价格，还会有其他的一些东西，就包含了流程和费用上的消耗，而最让人们所注重的费用也应该就是现如今的税费，那么二手房买卖双方税费是怎样？二手房买卖税费怎样算？

二手房买卖双方税费是怎样？

1．契税（买方支付）

①对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。

②对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税；（北上广深除外）。

2．营业税（买方支付）

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

3．个税（买方支付）

核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1.5％．3％）。对于个人转让自用5年以上．并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

4．印花税（买卖双方各0.05％）

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利．许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

二手房买卖税费怎样算？

1．二手房交易税费－－契税计算方法

纳税人：买方

普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1％，二套3％；90－140平米——首套1.5％，二套3％；非普通住宅契税计算方法：3％，别墅契税计算方法：4％；注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠。

2．二手房交易税费－－土地增值税计算方法

纳税人：卖方

二手房交易土地增值税税率：5％（无法提供完全票据按金额的5％），土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30％～60％，注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。

3．二手房交易税费－－印花税计算方法

纳税人：买卖双方

二手房交易印花税税率：0.5％，注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税。

房屋转让时，存在很多税收问题，如营业税、印花税等。让我们进一步了解它！交易税包括契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等8种税种。各地的税收征收标准各不相同，但差别不大。根据2010年新的住房政策，对销售不满5年的非普通住房征收营业税。对销售年限在5年以上的非普通住房和销售年限在5年以下的普通住房，按两次交易的差额征收营业税。销售5年以上的普通住房免征营业税。

个人所得税税率为交易总额的1%或交易差额的20%，由卖方承担。征收条件是，出售非独户住房的家庭，必须缴纳住房转让个人所得税。有两个条件：一是家庭唯一住所；购买时间为5年以上。同时满足两个条件的，免征个人所得税。如果你不符合任何条件，你必须缴纳个人所得税。如果是家庭唯一住所，但购买时间不足5年的，必须先以定金的形式支付。如果房产可以在一年内重新购买和获得，则可以退还全部或部分税款。具体退房金额以两房较低成交价格为准。

3元/平米营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)个人所得税：房屋总价×1%注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。税率为5.5%。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

卖方通常将他们必须缴纳的营业税和个人所得税加到总房价中，这意味着买方实际上必须承担营业税和个人所得税。

普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1％，二套3％；90－140平米——首套1.5％，二套3％；非普通住宅契税计算方法：3％，别墅契税计算方法：4％；注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠。

可以在申请个人住房商业性货款，两项货款总额不超过所购房价的80％，这叫组合货款。

对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。