租客拖欠房租？租金纠纷及解决办法（三）

租客租了房东的房子做居住或是生意经营，就必须要能够按时缴纳租金和押金，如果不按时缴纳押金，就属于违反租房合同的有关规定，房东也必须采取一定的措施来解决这样的问题。那么，不交房租的违约行为怎么处理?一般而言，双方签订的合同上面应该有拖缴租金的违约责任的。直接按合同上面约定办就好了。一般都是无条件收回租赁房屋。承租人无正当理由延迟缴付或拒绝缴付房租的，出租人可以要求承租人按照合同约定缴纳违约金。如果承租人未缴付房租累计达6个月，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人赔偿出租人因此所遭受的损失。如果承租人还是拒绝不予缴付，出租人就可以请求法院予以强制执行，缴纳应缴纳的租金。关于拖欠租金所产生的违约责任以及违约金的数额，这是出租人依法或者依约享有的合法权益。出租人在承租人拖欠租金的情况下，既可以在要求解除合同、追讨拖欠租金的情况下向承租人追究违约责任，也可以在向承租人追讨拖欠租金的同时要求承租人支付违约金并继续履行租赁合同。

租客拖欠房租怎么办？

房东张先生在2013年与租客小李签订了一份2年的租房合同，以2500元/月的价格将自己的一套一室户出租给小李。第一年租客小李按照规定一个季度交一次房租，从未拖欠。但是从第二年下半年开始，租客小李就找各种理由拖欠了3个月左右的租金。房东张先生看到这种情况后，要求租客尽快交租否则就立即搬出，但小李以合同未到期为由坚决不愿搬出，并告知房东张先生，合同结束后会一次性付清租金，导致双方僵持不下，闹得不可开交。

解决方案：

遇到租客拖欠房租等违约行为的，房东可以依据双方在《租赁合同》中的约定，要求租客支付房租并承担违约责任。具体操作中，房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾；如果双方协商不成的，房东也可依法向法院起诉，要求租客支付房租并承担违约责任。因此，上述案例中房东张先生在协商未果的情况下，有权要求租客小李搬出并支付违约金，所欠房租可从押金中扣除，如所欠房租比较多，可寻求法律援助，要求租客小李支付拖欠的房租。

（以上回答发布于2015-11-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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