澳大利亚留学租房要注意什么

1、安全第一，首先要参考房子周围的环境和设施。就算在比较安全的区 域，也有人烟较为稀少的街道，尽量避免住在这样的地方。同时，要考虑入住的房间是否就朝向嘈杂的大路或者噪音较高的火车站。
2、看房时多观察房东，看看房东是个怎么样的人。（如果是跟房东同住，这一点尤其重要）
3、如果有机会，观察一下跟你住在同一个屋檐下的都是些什么样的人，都来自哪些阶层。最好同住的都是学生。
4、房子是否接近火车站或者公车站，是否方便于前往学校和打工的地方。
5、房租是否包括水电费，煤气费和网费。比如一些电、水、网费用否需要房客摊付，入住之前就必须跟房东一一具体了解。
6、另外，房租除受到地区的影响，还受到学生开学时间的影响。

一般来说，学校开学时，房子比较紧张，房租也非常贵。而因为在澳洲，留学生放假回国，如果不退房，房租必须照交，所以学校放假的日子，许多留学生会选择退房，房租会大幅度下降。如果放假回国的时间短，或者不打算回国的，可以在放假期间找房子。

留学租房必须考虑的要素

留学生怎样才能找到好房子呢？我们先来了解租房考察时要考虑的关键因素，大家可以从以下几方面考虑：

1.交通&距离： 

是否离就读的学校或工作的地点很近，交通是否方便。留学生初到澳大利亚，还没有自己的汽车，要依靠公共交通，一般要选择交通便利的地方;如距离天车站或公交车站较近的房源。此外如租客有车，房东是否提供独立车位方便租客使用，这些因素都需要租客事先了解。

2.社区治安状况：

澳大利亚各社区治安状况有所不同，同一城市各个区治安环境差异也很大，因此留学生租房一定要综合了解所在区域的治安状况，尤其是近些年中国留学生的增加造成很多不法之徒专门盯住中国留学生的住所和车子，因此大家一定要关注房子周边的治安情况，做彻底的了解再确定是否签约。

3.房屋本身的情况：

如房屋的新旧状况，建筑年代，水电系统是否正常使用，防火防盗系统是否正常运行，浴室厨房卫生间等设备是否有问题等等，此外是否有配套生活设施如健身房，游泳池，活动室等因素。

4.生活习惯差异：

如果合租的话,与室友同住,例如是否爱做饭,夜猫子,喜欢后半夜活动,喜欢呼朋引伴，这些都需要提前和室友或房东沟通询问清楚。千万不要为了得到这间房子而隐瞒一些可能成为冲突隐患的因素,否则未来麻烦不断；因此在搬进去之前了解室友的生活习性是非常重要的，能避免以后生活上一些不必要的摩擦。毕竟拥有一个合拍的室友是幸福生活的重要组成部分。

5.周边环境和配套：

例如距离日常购物中心超市商场有多远，餐厅，银行等生活配套是否距离适中。

6.签订租房合同之前一定要仔细阅读合同的内容：

小伙伴们一定要在签订租房合同之前仔细阅读合同的内容，并且确定自己理解合同中的每一个条款，确定合同的内容正确无误，这样可以避免今后产生纠纷，或者在发生纠纷的时候有据可依。小伙伴一定要注意合同中是否表明，房租中是否包含暖气费？水费、电费、燃气费、网费是否包含在房租中，是否需要租客自行缴纳？洗衣机和烘干机是否是公用的？租期有多久？租客何时可以入住？屋内是否带家具？房子的押金是多少，如何支付？房东在饲养宠物和吸烟方面是否有规定？……另外，小伙伴们还需要留意一下合同的附加说明部分，这部分的内容也是十分重要的哦~~~租约一般使用的是法律术语，如感到难以理解的话，请找人帮助，不要不懂装懂带来不必要的麻烦。

7.在搬入之前，一定要与房东共同检查房屋状况，并如实记录，最好可以拍照取证：

小伙伴们在搬入之前，最好可以叫上房东共同检查一下房子的状况，并填写一份检查报告，小伙伴们可以拍照取证，以免在搬出的时候被原有的污渍或者划痕“冤枉”。小伙伴们一定要把所有已经出现的污渍和划痕，以及破损，全部写进报告中，防止日后搬出的时候被房东扣掉押金。

澳洲留学生租房需注意事项盘点。澳大利亚有很多房间都没有锁的。留学生一般都不习惯，个人隐私和安全最重要，租房前问清楚哦。

1、租房信息查询

如果留学生还在国内，想自己租房的话，一般可以通过一些澳洲华人论坛的租房板块来查找信息会比较方便， 如果是在澳大利亚的话，除了那些华人网站，还可以去一些网站上查询信息。大学里与中国城里的公告栏里也会张贴有租房广告。

2、租房位置

一般要重点考虑这些方面：离学校近，离公车站，火车站近，离超市近。另外，还要问清楚公车的车次，以及离学校，离市区有多少站路，大概多少时间能到。当然还要考虑是住在city
还是住在suburb.一般来说，city 里的apartment
一般比较小，但是去学校，打工，逛街等都很方便澳洲留学生租房需注意事项盘点澳洲留学生租房需注意事项盘点。相对应的价钱会比suburb
高上不少。如果住在suburb
的话除了考虑交通问题外，还要考虑房子周围的环境，邻居都是什么人。当然每个城市都会有好区，差区。留学生出国前可以提前调查好。以阿德莱德为例，公认的好区是东区，东南区，地势高，风景美，治安好。

3、租房方式

你可以直接向房东，二房东租房，也可以自己或和朋友一起租一整套房，自己做二房东。如果只租一间房的话，一般要问清楚，房子所提供的家具和设施(床，桌椅，厨具，冰箱，洗衣机，空调等)。如果你要租一整套房，那要考虑的问题就很多了。一般来说，房子都是空房，所以你需要购买家具，开通电话或网络，把电费，气费转到自己的名字下面。

4、房屋租金

租金是租房需要考虑的一个重要问题。一般如果租一间房的话，付房租的方式分为全包，分摊费用(水费，电费，网费等)或者由房东包一些费用(例如水电费)，所有房客再一起分摊其他费用。如果是整租房的话，房客需支付电，气，网，电话费用，房东需支付部分或全部水费以及其他养房费用。所以租房前一定要问清楚。再者就是押金和租金的问题，一般直接向房东或二房东租一间房的话，一般不会签订很正式的合同

1、事少。我不愿意和房东住在一起，宁可几个人合租，虽然大部分合住的房东人都还不错的，但是奇葩也不少，包括朋友说的、网上看到的、自己碰到的等，相对来说，如果不和房东住一起肯定碰到奇葩造成不愉快的机会要小的多，而且住起来也自在的多。如果初来澳洲没有朋友，也无所谓，现在很多华人房东会分租房子，但自己并不住在那里，租客们同住在一个屋檐下，大家即可以各不相关不相住来，也可以点头之交，更可以一起做饭大家一起开心的分享。这个可以很随意，反正大家都是房客。我每个月按时网上转帐给房东，所以一年半下来几乎是不怎么和房东见面。
2、位置满意。租房的位置很重要，不要为了一点不相关的东西，租了个并不满意的位置，需要考虑到每天的上下班，也需要考虑到买菜逛街，如果家里还有老人或者孩子，更需要考虑到他们的需要。我们每天都要出门，每天都要回家，所以位置很重要。在澳洲，总体治安都蛮好的，我住在悉尼的Hurstville一年半，这里的治安评分并不是很好，但是说实话，路不拾遗的现象也比比皆是。
3、价格合适。价格很重要，每个人都要评估好自己能接受的价格，并且在这个范围里找房子。要找到价格合适的房子，除了要完全了解自己的财政收支情况，

澳洲留学如何租房子：

　　一、澳洲租房方式

　　1、单间分租

单间分租是大部分留学生会选择的租房方式，有些类似国内的合租，也就是一套房子单独租住一间卧室，并且和其他租客共用厨房、客厅、卫浴等设施。

租单间的优点是可以不用操心家具、水电等问题，只要看好房子即可拎包入住，非常方便。

　2、整租

整租的方式价格要贵一些，不过也有不少留学生会选择租下一整套房子，再把其中的房间、客厅甚至停车位出租出去，并让承租的人分摊相应的费用。如设计合理，就能将自己的住宿费用转变为一项盈利。

　二、澳洲留学租房途径

　　1.
国内中介

很多留学生都是第一次去澳洲，人生地不熟，找房子比较困难。很多都是通过国内的中介机构帮忙寻找近学区的homestay(寄宿家庭)暂时居住。但是年龄小的童鞋(不满18岁)必须住homesteay，年龄大的童鞋我还是建议自己出来住。

　2.
网络和报纸

现在网络非常发达，其实找房可以自己在网上搞定。在澳洲的童鞋还可以买每周六的澳洲新报，在租房板块寻找房子，一般周六的信息是最全的。

　三、首次租房必须知道哪些

　　如果你是首次租房，以下事项你必须知道：

　　1、细阅租房合约(tenancy
agreement)

住房租赁合约，通常叫做lease，是法律文件，其中内容包括租金、交租方式、租约期、订金和其他条件等细节。别签你不明白的文件。

　　2、交订金

订金与租金是分开的，其作用是一旦租客违反条约，对业主的保证金。在维州，订金会存到住宅租户订金管理局(Residential
Tenancies Bond Authority)的信托户口中，直至租约结束。

　3、填写屋况报告

搬进租住的房屋时，租客需填写屋况报告，将你发现的包括屋内设施和任何损毁问题写上，七天内交回房屋中介公司或业主。租客和业主都要同意报告内容，并报告上签名。

　4、凡事备份

建议租约、状况报告、租金收据和订金收据、电邮和所有书面记录都应该留底备份。

　　5、了解租客的权利与责任

在新州，租客有权就加租问题与业主商议，业主疏于物业维护，租客也有权投诉，主要审裁机构为新州民事及行政事务审裁处(NSW
Civil and Administrative Tribunal)。