有房产证集体土地证 可以过户吗

　　有房产证集体土地证不可以过户，这属于不可以过户的小产权。
　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

　　小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
　　中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。
　　参考资料。新华网http://news.xinhuanet.com/house/xa/2014-02-13/c_119325155.htm

你好，我是房产中介公司职员。根据国家相关规定，房产证代表房屋产权归属，土地证代表的是土地使用权，房屋具有单独产权（房产证）是可以过户的，集体土地证也可根据需要过户，但因为是集体产权，所以影响很小!

可以

土地证可以过户吗