抵押合同双方签字成立，但要到房管部门登记生效。另即使抵押有效，将来对方不能还款，你也不能卖对方房屋，要到法院起诉由法院拍卖。
《中华人民共和国物权法》规定：
第一百八十六条 抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。
一、银行抵押贷款可用哪些抵押？
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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
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