一般来说，如果你们是属于同一个集体经济组织，那么相互转让房屋合同是合法有效的。购买后你获得房屋的所有权，根据地随房走的基本原则，你也获得了相应的宅基地使用权，注意不是所有权，宅基地所有权属于村集体。卖了房子的那个人如果要在申请宅基地，是不会获得批准了。因此宅基地是根据集体经济组织成员申请无偿审批获得，一户一个宅基地。
