契税1.5%是按照什么算

契税是按总房款的1.5%缴纳。计算公式为:应纳税额=计税依据×税率

契税的计税依据：国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，征收机关参照市场价格核定。

契税主要分类

各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。契税的计税依据，归结起来有4种：

是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

以上内容参考 百度百科-契税

自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

个人，家庭首套住房90平方以下契税按照总房款的1%，90-140平方契税总房款1.5%，储藏室按照3%。交契税前需要去房产局开具房产证明

买方出，比如你买的房子花了65万，则你应 交的契税为650000*3％

房屋买卖的计税依据是成交价格；房屋赠予属于特殊的转移形式，没有货币支付，计税依据由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定；房屋交换的计税依据是所交换房屋的价格差额，并由支付差额的一方缴纳。
比如：居民甲有两套住房，将一套出售给居民乙，成交价格为10万元；将另一套两室住房与居民丙交换成两处一室住房，并支付换房差价4万元，假定税率为3%，那么，甲应缴纳契税=40000×3%=1200元，乙应缴纳契税=100000×3%=3000元，丙不缴纳契税。
按套内面积购房如何缴纳契税
今年4月2日，北京市财政局、地税局联合下发了《关于明确契税政策和执行中有关问题的通知》（京财税[2004]16号），对此作出了详细规定。在计算应纳税款时，购买者应将套内建筑面积的单价折合成按建筑面积（含公摊面积）销售的单价，相应确定住宅性质。然后按适用税率计算缴纳购房契税，并明确换算公式为：单位建筑面积售价=按套内建筑面积销售价格÷（套内建筑面积+公摊面积）。
比如：XX购买了某楼盘一套按套内建筑面积销售的商品房，90平方米，单价9800元，同时还购买了一个车库。按照16号文件规定，假设XX购买的这套商品房的公摊面积为10平方米，根据规定，据以计税的单位建筑面积售价=9800×90÷（90+10）=8820元，未达到当年高档住宅标准（每建筑平米9432元），属于普通住宅，可以减半征收契税，XX应纳契税=8820×100×1.5%=13230元。