买房后突然失业断供，房子被抵押拍卖，还能拿回首付吗？

向银行贷款买房，如果月供期间突然失业导致断供，房子就会被银行收回进行抵押拍卖，而至于能不能拿回首付，要取决于拍卖成交的结果。如果拍卖成交的金额减去需要还给银行的欠款后，剩余的钱高过首付，那不仅可以拿回首付，还可以赚稍许。反之，如果拍卖成交的金额甚至都不够支付银行的贷款，那么不仅拿不回首付，可能还会出现欠银行钱的情况。

贷款人如果出现月供中断，银行会人性化的给贷款人一个缓和的时间。如果在这个约定的时间内，贷款人能恢复偿还月供的能力，那么以后将继续保持和银行之间的借贷关系。如果贷款人在约定的时间结束后，仍然无法偿还月供，那银行有权力把房子查封，然后对房子进行拍卖。等拍卖的结果出现后，才能最后确定贷款人和银行之间以后的债务关系。

银行进行拍卖的房子，价格一般是定在市场价的70%左右，价格之所以会低于市场价，是因为银行要快速收回欠款。而购买银行拍卖的房子是要求必须全款购买的，不能以贷款的方式购买，所以购买者并不会像其他正常买卖的房子那么火热。因为这个原因，也就会导致出现第一轮拍卖时房子卖不出去，就会再降低到65%甚至60%的价格再进行拍卖，而这个成交的价格就决定了首付是否能收回。

我们以一个例子来说明房子拍卖后，是如何分配拍卖所得款的。例如这个拍卖的房子，贷款人购买时，房子总价值是100万，首付支付了20万，然后先银行贷款了80万。假设断供之前已经偿还了银行本金25万，那么断供之后就是还欠银行55万。拍卖如果成交金额是80万，80万减去欠银行的55万贷款，贷款者还能获得25万，那就是不仅能收回首付还能多收回5万。当如果遇到市场不景气，可能最后只拍卖到50万，那么贷款人不仅收不回首付，还出现需要再偿还银行5万元。

根据国家统计部门的数据，超过70%的家庭是贷款买房。贷款买房非常便利，但也带来一个副作用。一旦无法按时还贷，房子就有可能被银行收回去进行拍卖。如果因为断供，房子被抵押拍卖以后，还能拿得会首付吗？这要分为三种情况：第一种情况，拍卖房产所得资金无法偿还贷款，当然就拿不回任何首付；第二种情况，拍卖房产所得资金能够偿还贷款，富裕的部分就归你所有，但未必够首付；第三种情况，拍卖房产所得资金能够偿还贷款，剩余金额远远超过首付，也都归房主所有；最后，千万不要断供，可以在断供之前选择出售，也比断供划算。

第一种情况，拿不到任何首付。一般而言，断供3个月以上，银行就有权利收回房子。但事实上，银行一般不会这么做。在断供的前几个月，银行会有专门的工作人员进行催收。如果断供6个月以后，大概率会被银行收回房子，进行抵押拍卖。

事实上，在二三线以下的城市，房价看着很高，但楼市已经是供大于求，很难拍卖出一个好价钱。所以，在二三线以下城市，房子被银行抵押拍卖以后，很难拿回首付。很可能，银行在拍卖完房子以后，都不够还贷款。当然，房子作为抵押物，即使拍卖所得不够还贷款，原房主也不需要再掏钱补齐贷款。

第二种情况，能够拿到部分或全部首付。也不排除在一线城市，或二三线城市比较好的小区，房子拍卖以后，除了银行贷款以外，还能够有不得剩余。这些剩余归原房主所有，至于够不够首付，银行不会管这些事情。但真实情况是，很少会发生拍卖金额还贷款以后，还会有剩余的情况。大部分情况下，拍卖房子所得的资金都不足以偿还银行的贷款。

第三种情况，难道远超首付的钱。这种情况发生的概率，与中彩票的概率差不多。在一线城市的好地段，或许可能发生这种情况。其实，每一次国家经济出现波动，都会有一大批炒房客破产。有的资深炒房者很可能手里就有这种，还完贷款以后，还能拿到超过首付的钱。

第四，不到万般无奈之下，千万不要断供。新冠肺炎疫情之下，很多人收入锐减，还房贷非常困难。在特殊时期，有特殊的解决办法。趣评建议，那些无法按时还房贷的朋友，主动与银行取得联系，要求银行宽限一段时间。同时，也必须发动自己的人脉资源，凑够钱还房贷。哪怕将房子出售，也比断供被银行抵押拍卖来的划算！

欢迎大家讨论，你认为在新冠肺炎疫情之下，银行是否应该对房贷还款期限宽限宽限？

如果在被拍卖前卖出去还好，就像炒房客一样，买了等一段时间再卖。在升值期能保值甚至小赚，但如果市场差的话很难说。就怕因为断供被银行拍卖的话，拿回多少不用想了，一般价格比较低。

不能，你只能等到房子拍卖，把银行欠款还清剩下的银行会返还给你，首付已经付给银行了，拿不回来了。

如果拍卖的钱，偿还贷款尾款后还有剩余就可以返还给房主。也就是首付的小部分，完全拿回首付的话就需要房价卖的比购房的原价高很多。