返乡置业指南：再着急也得躲开这四个“坑

2016年一线城市飞涨的房价，让不少人开始猜测以后是否要进入“租房时代”，也让不少人主动或被动地选择踏上返乡置业的道路。当热热闹闹的春节过去，不知道今年有多少人毅然返回了北上广深，又有多少人一直留在了家乡。

早在2016年11月，北京新建住宅的均价就突破了4万一平，上海则突破了4.5万一平，而深圳更甚，突破了5.5万一平。当工资与房价的距离越拉越大，越来越多的购房者就放下了对一线城市的执着。根据调查显示，超过6成的购房者都有返乡置业的打算。

然而，返乡置业是件好事，但要是一不小心掉进了“坑”里，好事也可能会变伤心事，所以返乡置业一定别忘了防范这四个“坑”。

1、内购

“内购”即内部认购，内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房，针对的通常都是一些“关系户”，虽然价格低，但并没有安全保障。

内部认购的房子就像是没有上户口的人，因为它大多不具备预售资格，没取得《商品房预售许可证》。按规定，这样的房子是不允许买卖的，如果你买了，将无法收到法律保护，即使被骗也只能认栽。

因此，返乡置业时一定别忘了走正规渠道，选择值得信赖的开发商，还要确认楼盘是否具有预售、销售资格。

2、广告

“买房送面积”、“买房免物业费”等等，这些广告是不是听起来特别诱人？然而，这不过是开发商的销售手段而已，故意夸大吹嘘自己的楼盘地段有多好、房价有多优惠、环境有多漂亮，可当你真正把房子拿到手后才发现实际与理想还是有很大差别的。

所以，返乡置业时一定要注意实地考察，把相关资料保留，在签订合同时最好把开发商宣传的内容填入合同中。

3、杀熟

很多人买房时抱有这样的心理，觉得有熟人买房能更加便宜，有更好的户型楼层供自己选择，觉得自己能捡到便宜。但是，在这个亲兄弟还明算账的现今，你真的确定你的那位熟人足够靠谱吗？

所以，即使“物美价廉”是多数人内心的期盼，但也要结合实际情况进行判断，如果你所得到的优惠已经完全违和常理，那就还是小心为上吧。

4、画饼充饥

在售楼处经常会看见这样的情形，销售人员站在沙盘外指点江山，说这里将来会有学校，那里将来会是商业中心，这边规划了车站、高铁、飞机场，那边又规划了公园、广场、风光带。

但是，这些都只不过是开发商手里的一张设计或规划图纸，等真正拿到房，你就发现等当时售楼人员承诺的种种配套要么没有要么变了样。

所以，正因为返乡置业之前，你生活在外地，对家乡的情况不是很了解，因此才需要多加打听。已经确定的市政规划，一般都有相关报道，搜索后就可以知道，而那些得不到百分百确定的规划，你就需要多向周边的人询问一下。

（以上回答发布于2017-02-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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