外国人在泰国买房有什么限制

外国人可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益。

1.房屋产权可传宗接代（无遗产税，超过5000万泰铢将来会收10%）.
2. 泰国没有“房产税”，持有成本很低。泰国买房的税费大概是房价的1.5%，其中过户费是房价的2%（买卖双方各付一半）；另外还有0.5%的印花税。

泰国公寓对外国人是放开的，根据1979年颁布的泰国公寓法案(Thai Condominium Act)规定，外国人可合法购买永久产权的公寓，自住或者出租都可以。泰国公寓产权有3种：
外国人永久产权(Foreign Freehold)，以个人名义，持个人护照直接购买，就可以拿到房产所对应的房产本，以及地契；
长期租赁产权(Leasehold)，即开发商与业主签订长期的租赁协议。
泰国公司持有永久产权(Thai Company Freehold)，在芭提雅及部分泰国其他城市，有很多公寓项目除了49%的外国人永久产权配额外，剩余的51%也会对外国人出售，但是方式不是长期租赁产权，而是需要外国人在泰国建立公司，并以公司的名义持有永久产权。
泰国当前的法律有明文规定，外国人是不能直接持有土地的，而别墅通常带有土地，因此，外国人想要购买泰国别墅，产权结构和持有方式会和购买公寓略有不同。