房改房继承有哪些需要注意的

房改房注意事项：

在我国的存量房销售，有一般的二手房，还有一些特别产权的房子，比方央产房、经适房、房改房等。这些特别产权的房子与一般商业房有较大差异，购买这类房源要小心。

许多央产房、房改房的地段好，社区老练，教育配套也不错，吸引了不少人购买。但购房者基本上对这类房子怎样销售，简直一窍不通。据业界人士介绍，以央产房为例，它上市销售需满意四个条件：

一是原产权单位有住所档案;

二是业主已获得房子产权证;

三是面积超支的状况现已由原单位做过处理;

四是非涉密单位的住所，别的也不能是党政机关、科研部分和高等院校内部的住所。满意上述条件后，可请求销售，赞同后，可上市销售。

房改房，即已购公房，是指员工享用房改方针，已福利分房的方法购买的房产。房改房的价格较一般产品低许多，购买人有部分产权或彻底产权。

房改房依据购买资金分为三种状况：

当年按市价购买的，购买人有彻底产权;按资金价购房的，产权虽归个人，但销售前需补交土地出让金;、按标准价购房的(比资金价低)，购房人有部分产权上市销售钱需求补足标准价和资金价之间的差价。房改房销售前，须由原房主带上房产证等手续去房管部分请求上市销售，通过后方可上市销售。

扩展资料

改房承继程序：

承继房产产权的疑问，是以死者没有遗言为条件的，必要条件是直系亲属才干有权利分享承继权。所以，在承继产权之前一定要先确定可一起享有该物业产权的人数，并供给有用的证实。

先要去处理公证，需求提交的资料有被承继人逝世证实、该套房子的产权证实或别的凭据、户口簿或别的能够证实被承继人与法定承继人的亲属关系的证实文件、承继人的身份证件和别的公证处请求供给的文件。

有遗言的承继权公证比后者需求多供给一份现已被公证过的遗言。承继权公证费依照获益额，也就是承继人所承继房子通过专业部分评价后的评价价值的来收取。(各地收费不一样)

处理完承继权的公证，就能够带着承继权公证书的原件、承继过户的申请书(房地产交易基地有规范的格局)、承继人的身份证实、房地产权证原件、房子平面图及地籍图原件，曾经购房时分的契税完税证和契税完税贴花、被承继人逝世证实到房地产基地进行房地产承继的登记了。

由于承继房产触及到了税收的疑问，房地产基地请求承继人必须到被认可的专业房地产评价组织进行房产价值的评价。评价费的收取，国家有专门的规范，运用的差额定率累进来计费。

这和交纳自己所得税时分选用的累进税率原理很相似，也就是依照房地产报价总额大小区分费率层次，分档核算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。处理承继登记的时分，还需求交纳一些费用。包含登记费、权证印花税、承继房子评价价百分比的合同印花税。

参考资料来源：百度百科-房改房

上市房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易，继承也没有法律障碍。需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市
房改房继承程序：
继承房产产权的问题，是以死者没有遗嘱为前提的，必要条件是直系亲属才能有权利分享继承权。所以，在继承产权之前一定要先确定可同时享有该物业产权的人数，并提供有效的证明。先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的来收取。(各地收费不同)
办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易核心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产核心进行房地产继承的登记了。
因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产核心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用。包括登记费、权证印花税、继承房屋评估价百分比的合同印花税。
上市税费解析：
契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳;
土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。【名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价】，目前的房改房成本价为1560元/平米(部分郊区县有所下浮)，也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了;
个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“(实际销售价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米;
需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价(1560元/平米)×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。
房改房上市买卖须缴纳哪些税费?
买方须缴纳的税费有契税，印花税。按销售价格的1.5%缴纳契税，按0.05%缴纳印花税，按土地等级×分摊的土地面积×年期更正系数来缴纳土地出让金。
出让方应缴纳的税费有印花税，综合税，房改房上市转让所得利益等。要按照销售价格的0.05%来缴纳印花税，按差价的5.55%来缴纳综合税。个人转让买进超过一年的普通住宅免收综合税。
出售房改房取得的净收益按超额累进比例缴纳所得收益。其中出售价格小于或等于住房标准价款1.3倍的，免缴所得收益;出售价格大于住房标准价款1.3倍，小于或等于1.6倍的部分，按25%缴纳所得收益;出售价格大于住房标准价款1.6倍以上的部分，按50%缴纳所得收益。
对于房改房继承问题，房改之中的房屋如果继承人愿意继承(继续交纳购房款，办理相关手续)，则产权部门必须给予办理产权登记手续，如果已取得部分产权是可以继承的。房改房可以认定为遗产，并可以由继承人继续付款办证，并可以登记继承人为产权人。这种房产可以认定为遗产，这种房产可以依继承法规定继承，这种房产可以直接登记在继承人名下。

这样的房产属于特定历史情况下的特珠权属关系，不能完全属于自我产权或可继承遗产。既然已经处置完毕且形成了权属事实，就应尊重现实。
不要因为一拆近，一见钱就眼红。事实上与他人没有关系了。

协议必须写明小儿子放弃继承，有这句话就可以了，即使后面有新的遗嘱也没用，是小儿子自动放弃的；遗书之类的条款本来就是可以随意进行变更的，后面的遗书成立后，前面的遗书即废止；如果没有明确表示小儿子放弃继承，那么就需要看协议是如何约定的，有没有违约金的相关规定等等，这样才能明确您可以不可以拿到一定的赔偿。

是法定继承还是遗嘱继承？