可以用别人的房产证抵押贷款吗

用他人房产证抵押贷款其实和用自己的房产证抵押贷款区别不大的，只是和提供房产证的人要有一个协议。能用他人房产证抵押贷款说明对方对我们的信任与支付，不能让他们心理有这安全感。这里来说一说用他人房产证抵押贷款的一些贷款和办理流程吧!

一、可以用别人的房产证抵押贷款：

贷款人要具备的条件：

首先，是一定要具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的他的实际年龄不超过65周岁;

其次，有当地的常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，这样才能具备按期偿还贷款本息的能力;

第三，愿意并能够提供贷款人所认可的房产抵押;

第四，房产共有人要认可其有关借款及担保行为，并同意一起承担相关法律责任。

二、办理贷款的流程：

1、办理现房抵押贷款：

首先，借款人要找评估机构对自己的房屋进行评估，同时取得评估机构出具的《房产评估报告》。

其次，夫妻双方到场提交上面所说的资料，同时签订房地产抵押合同。

再次，借款人与银行签订借款合同。

第四，银行审核通过后会发放贷款的。

最后，借款人分期或一次性偿还贷款，然后就可以拿回你所抵押的房产证了。

2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、两人的结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后就会发放贷款的，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款，同时取回自己的房产证。

房产证抵押贷款流程：

1、备齐所有需要的资料，包括夫妻双方户口本、结婚证、身份证、房产证、购房合同或发票，半年的银行流水对账单。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议等材料进行认真审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券都交给银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行会对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

不可以用别人的房子贷款
买房子贷款不一定非要有房子做抵押的，公积金贷不了你可以用商业贷款，只要提供以下证件，在银行没有信用不良的记录一般都可以贷下来的

1、贷款人及配偶居民身份证复印件
2、借款人及配偶户口簿复印件
3、夫妻双方婚姻证明复印件（如为单身，单身证明）
4、借款人及配偶收入证明（银行专用表格）加盖公司公章的原件
5、开发商开具的不低于购房价款30%-50%的首付款收据复印件及银行进账单（据各银行具体规定）
6、如借款人为私营业主、个体工商户、有限公司法人需提供营业执照正本复印件、组织机构代码证正本复印件、税务登记证、验资报告、公司章程复印件各两份，财务报表，最近1年的大额的税单，以上均需加盖公章
7、预售全同一份

如果有下面这些更好
能够提供还款能力的证明（如定额存单或银行流水），车辆行驶证，最近一年或半年的个人所得税税单，

除非产权人愿签字，一齐申请贷款，否则，不可以。

如果是直系亲属，那么在直系亲属到场并提供房产抵押担保的情况下，可以用别人的房产证抵押贷款。

如果借款人不能按期还款，那么银行将有权对抵押物作出处理，或进行拍卖，或进行转让等，以此获得的款项作为偿还借款人所借款目。一般借款人只能凭所有权属于自己的物品作为抵押，借他人资产作为抵押应该在借入与借出者之间签定相关协议，银行也会谨慎对待以他人资产作为抵押借款的情况。