住房由于是小夫妻俩名字，所以，不管啥情况，住房产权属于两人共有，没有约定份额前提，就是一人一半权益。如果离异，女方有一半产权。爹妈实际出资，可以主张债权，要求小两口一起归还出资款。
贷款没有还清，无法办理加名字，因为住房产权已经抵押银行，不属于你们，你们无权办理加名字。
收房后90天内，就可以凭购房合同，发飘，身份证，。户口本，婚姻情况证明，到房管部门缴纳契税和住房维修基金，凭完税证明，办理你的房产证。
办房产证不能直接加名字，需要办理完毕房产证之后，再申请加名字，重办房产证。
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