老两口可写份遗嘱，百年之后房产只留给儿子一人，别人无权继承，可找个亲属做证人，都签上字，并按手印，写好可自己留着，也可交给儿子本人，也可让亲属代为保管。
写个赠予协议指定受赠人为儿子本人，多找几个亲戚或邻居见证并在协议上签字。
可以通过公证处立遗嘱，如果家庭困难可申请法律援助
父母的房产可以任意分配，身前办比较好
