原则上，无效。
一、房产，以登记为准，登记在谁的名下，就是谁的财产；
二、立遗嘱，当事人可以依法处理自己的合法财产，但无权处置他人的财产；
1、你婆婆的遗嘱，在法律上毫无意义。若想争得该房产，首先要证明这房子是婆婆的，如果你婆婆百年后，谁来证明？
2、即使证明是房产是公公婆婆的，公公死时，公公没有立遗嘱，那公公的财产按法定继承，此时，先分割夫妻财产，婆婆先分得一半；另一半开始继承，二个儿子，加婆婆，三人平分，各得六分之一，婆婆共有三分之二，二个儿子各得六分之一。换句话说，即使这房子原来是公婆的，到现在，其中的六分之一已经是你们的，还有六分之一是大儿子家的，婆婆也只有三分之二。
只要能证明那确实是公婆的真实意愿，就是有效的。
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