除非产权人配合，否则没法过户。即使有抵押，也只能是起诉到法院要求执行拍卖。
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你这个抵押是无效的，
你只有凭借条和你朋友协议，要求还钱，朋友拒绝，你可以凭证据上法院起诉你朋友，同时申请冻结你朋友本人，合法，拥有的，个人，财产和银行账户，
你这房子是他爹名下，和他没有关系，给你抵押，等于给你一张废纸。
可以，但需他配合，否则到法院起诉。
只能走法律程序
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