房东家的灯炮坏了应由谁来承担

2024-12-24 18:24:32

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回答1：

非人为损坏，有合同约定按照约定，没有约定的由房东负责。人为损坏的，当然由租客来负责换个灯泡了。

如果双方在租赁合同中对室内设施维修责任未明确约定的，租赁房屋室内设施，包括家用电器因自然消耗或合理使用而导致的故障和损坏，一般应由房主承担维修义务；

但如因承租方使用不当或故意行为造成的损坏则应由承租方负责维修或承担赔偿责任。

租房时这些都应该写明在租赁合同中，而且这也是租赁合同所要求的。

扩展资料

为了保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，促进社会主义现代化建设制定。由中华人民共和国第九届全国人民代表大会第二次会议于1999年3月15日通过，于1999年10月1日起施行。共计第二十三章四百二十八条。

第二百一十二条　租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第二百一十三条　租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第二百一十四条　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第二百一十五条　租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

参考资料：人民政府网－中华人民共和国合同法

回答2：

1、房东家的灯炮坏了，如合同有约定从约定，如果没有约定，则由房东承担责任。

2、法律依据《合同法》

第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付
租金的合同。

第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租
金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租
赁物符合约定的用途。

第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。

对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。

扩展资料：

连带责任人中任何一人对违反法律义务的后果都必须负全部责任。

比如：自愿签订协议，共同出资和经营，共负盈亏和风险，对外负无限连带责任的联合；在连带责任保证中，保证人对债权承担连带责任；因委托书授权不明，被代理人应向第三人负民事责任，代理人负连带责任。

代理人与第三人恶意通谋，损害被代理人利益的，由代理人和第三人负连带责任；租赁合同约定由房客支付物业费，物业公司可直接向房客收取，但业主要承担连带责任；司机肇事，车主承担连带责任；简言之，连带责任是按份责任的对称。

它是指两个以上的债务人，共同负责履行清偿同一债务的行为。

参考资料：百度百科-承担连带责任

回答3：

灯泡维修可以要求出租人在合理期限内维修，但如果是承租人人为破坏的，维修费得自行承担。如果合同中有规定的，按合同规定执行。

根据《中华人民共和国合同法》：

第二百二十条　出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。

扩展资料：

根据《中华人民共和国合同法》：

第二百一十八条　承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。

第二百一十九条　承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

参考资料：《中华人民共和国合同法》-百度百科

回答4：

出租房子，电灯水龙头之类坏了该由谁来修理，要看合同上有无条款约定。有约定的，按合同条款执行，无相关约定的，通常由出租方都会要求承租人来承担日常修理维护责任，若出现此类问题，双方亦可本着互谅互让的精神来协商解决

扩展资料：

租房的注意事项：

1、承租房屋家电、家具清点好

租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。

2、认真签订房屋租赁合同

租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的烦恼。

3、物业杂费等合同附件写清楚

租赁双方达成协议，除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。

参考资料：房屋租赁_百度百科

回答5：

由租客承担。

在房屋租赁期间出现的房子灯泡或家具等东西坏了，是属于租赁房的责任，不属于房东负责的。

扩展资料：

房屋租赁协议书第十一条第四点：

因使用不当或乙方的其他原因造成房屋或设施损坏的，乙方负责赔偿或修复。

必须按合同约定的使用用途使用该房屋，如需改变用途，应征得甲方同意或签订补充协议，否则应当承担违约责任，并可解除合同;

欲对房屋进行改建、装修或增添设施，应征得甲方书面同意，并办理有关手续;对涉及到墙体、楼板、支撑立柱等承重构件的改动，增加房屋荷载，以及从事危及毗邻房屋和整栋房屋安全的活动，必须经房屋安全鉴定单位鉴定、批准，装修费用由乙方承担，乙方设计的装修方案应经甲方书面认可，未经甲方同意，乙方擅自装修的，甲方有权要求恢复原状，并可解除合同;

参考资料来源：房屋租赁—百度百科

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