房龄超过20年的二手房最好不好入手。原因如下。
1、一般这种二手房都是老旧小区，物业管理跟不上，小区车位紧张，环境多是脏乱差，邻居多是老人或者是租户，流动性大。安全隐患较多。
2、房屋设施设备老旧，线路老化，户型不合理，买了以后改造成本高，设备发生故障可能性大，如果是顶楼还可能发生漏水。
3、超过20年房龄的房子，银行基本不会贷款给你购买。这意味着你要全款支付，资金压力大。房子以后要转手同样面临着一次性购买的问题，客户可选择性不强，可流动性查、可变现能力差。
4、房龄超过20年的房子再次转手是非常困难的，一般情况只能等待拆迁或者能够得到一笔拆迁款，否则的话，住到最后想买再卖掉换房子，那可是难事了。
二手房只要有正规的房产证都是可以买卖的，没有年限限制。
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